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Zeit, Know-how, Rechtliches: Was beim Privatverkauf auf Sie zukommt

Ein Immobilienverkauf bedeutet weit mehr, als nur ein Inserat online zu stellen. Eigentümer müssen zunächst den realistischen Marktwert ihrer Immobilie kennen, um weder Geld zu verschenken noch potenzielle Käufer abzuschrecken. Dazu kommen rechtliche Themen wie die Energieausweispflicht, Grundbuchauszüge, Baulasten und Kaufverträge – alles Punkte, die nicht nur Fachwissen, sondern auch Erfahrung im Umgang mit Behörden und Notaren erfordern. Wer privat verkauft, muss außerdem Zeit für Besichtigungen, Anfragen, Preisverhandlungen und die Auswahl seriöser Interessenten einplanen. Oft bleibt dieser Aufwand unterschätzt – insbesondere, wenn Beruf und Familie bereits fordern. Ein einziger Fehler in der Preisgestaltung oder bei Vertragsdetails kann schnell teure Folgen haben.

Maklerexpertise: Welche Leistungen ein Profi übernimmt

Ein Immobilienmakler nimmt Eigentümern nicht nur organisatorische Aufgaben ab, sondern bringt ein tiefes Verständnis für Marktmechanismen mit. Er kennt die aktuelle Nachfrage, regionale Preisentwicklungen und weiß, wie sich Immobilien optimal präsentieren lassen – online wie offline.
Professionelle Makler erstellen hochwertige Exposés, organisieren Besichtigungstermine, filtern ernsthafte Kaufinteressenten und übernehmen die Preisverhandlungen im Sinne ihrer Auftraggeber. Hinzu kommt die rechtliche Sicherheit: Ein erfahrener Makler achtet darauf, dass alle Unterlagen vollständig sind, keine Fristen versäumt werden und der Kaufvertrag rechtlich einwandfrei zustande kommt. Diese Expertise schützt Eigentümer vor typischen Stolperfallen – und führt häufig zu einem besseren Verkaufsergebnis.

Kosten vs. Erlös: Lohnt sich die Maklerprovision?

Viele Eigentümer zögern, weil sie die Maklerprovision sparen möchten. Doch betrachtet man den gesamten Verkaufsprozess, zeigt sich oft das Gegenteil: Durch eine professionelle Vermarktung lässt sich in der Regel ein höherer Preis erzielen – manchmal deutlich über dem, was beim Privatverkauf realistisch wäre. Zudem vermeiden Eigentümer mit einem Makler teure Fehlentscheidungen, die durch falsche Preisansätze, rechtliche Unsicherheiten oder unqualifizierte Käufer entstehen können.
Ein weiterer Aspekt ist die emotionale Distanz: Während Eigentümer ihre Immobilie oft mit persönlichen Erinnerungen verbinden, argumentiert ein Makler sachlich und überzeugend. Diese Professionalität ist gerade in Preisverhandlungen von großem Vorteil. Die Provision wird dadurch häufig zu einer lohnenden Investition, die sich durch einen reibungslosen Ablauf und ein besseres Verkaufsergebnis bezahlt macht.

Sind Sie unsicher, ob Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen oder einem Profi anvertrauen sollen? Sprechen Sie mit uns – unverbindlich und transparent. Wir zeigen Ihnen, wie wir den Verkaufsprozess strukturieren, Ihre Immobilie optimal positionieren und für Sie den besten Preis erzielen.

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Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

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Was ist ein Notverkauf?

Man spricht von einem Notverkauf, wenn eine Immobilie, eine Aktie oder ein anderer Vermögenswert schnell verkauft werden muss. Notverkäufe führen oft zu einem finanziellen Verlust für den Verkäufer, welcher häufig aufgrund des Zeitdrucks einen geringeren Preis für sein Objekt akzeptieren muss. Die Gründe für einen Notverkauf können so mannigfaltig sein wie das Leben selbst: Jobverlust, Scheidung oder das Verpassen einer Finanzierung sind nur einige der möglichen Hintergründe, die einem Verkäufer keinen anderen Ausweg lassen, bevor es zur Zwangsversteigerung kommt.

Doch was ist nun zu beachten, wenn Sie wirklich Ihre Wohnung oder Ihr Haus binnen kürzester Zeit zu einem angemessenen, marktüblichen Preis verkaufen möchten? Als Immobilien-Experten haben wir für Sie einige Tipps zusammengestellt, die Ihnen helfen können, den Überblick zu behalten. 

Tipp 1: Lieber auf den Profi vertrauen, anstatt auf eigene Faust zu handeln. 

Potenzielle Hauskäufer sind oft auf der Suche nach Schnäppchen, insbesondere auf Verkäufermärkten. Eine der größten Gelegenheiten, ein Schnäppchen zu machen, ist der Kauf einer Immobilie, die unter dem Marktwert gekauft werden kann, weil der Eigentümer z.B. die Hypothek nicht begleichen kann. Verkäufer sollten daher immer versuchen durch eine kluge Vorgehensweise ihre finanziellen Einbußen so gering wie möglich zu halten – auch wenn die Zeit drängt. Maison Immobilien kann als kompetenter Immo-Partner mit einem Team aus überaus erfahrenen Maklern an Ihrer Seite den Verkauf Ihrer Liegenschaft professionell vorbereiten und vorantreiben. Denn besonders kurzfristige Verkaufserfolge gelingen meist nur, wenn ein Profi mit lokaler Marktkenntnis das Ruder übernimmt.

Tipp 2: Gehen Sie strategisch vor. 

Vermeiden Sie Kurzschlussreaktionen oder Übersprungshandlungen, die nur zu oft aus einem Konflikt hervorgehen. Besonders in der derzeitigen wirtschaftlichen Lage (hohe Inflation, steigende Zinsen) ist es für unerfahrene Verkäufer oft nicht einfach, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es geht darum die wichtigsten Vermarktungsschritte vor dem Haus- oder Wohnungs-Verkauf im Auge zu behalten und eine zu niedrige Preisgestaltung zu vermeiden. Mit einer Immobilienbewertung vom Profi sind Sie stets auf der sicheren Seite.

Tipp 3: Vermeiden Sie Zwangsversteigerungen.

Ein seriöser Makler wird Ihnen sagen, was auf dem Spiel steht, wenn Sie nicht binnen kürzester Zeit einen Interessenten für Ihre Liegenschaft finden können – dann droht nämlich die Zwangsversteigerung, die es für Sie als Verkäufer um jeden Preis zu vermeiden gilt. Bei einer Zwangsversteigerung werden Objekte leider oft weit unter ihrem Wert verkauft.

Tipp 4: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie professionell ermitteln. 

Grundlage eines jeder erfolgreichen Vermittlung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an einen neuen Eigentümer ist die professionelle Wertermittlung und Unterstützung beim Verkauf durch einen Makler. Ihr Grundeigentum lässt sich nur dann zu einem höheren Preis vermitteln, wenn Sie es schaffen die potenziellen Käufer anzusprechen, deren Vorstellungen von einem neuen Zuhause sich möglichst mit Ihrem Angebot decken. Als Makler helfen wir Ihnen nicht nur bei der Wahl der richtigen Vermarktungsstrategie, sondern auch alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammenzutragen. Das erspart Ihnen Zeit und möglicherweise auch Ärger. Ungenauigkeiten, die bei einem Verkauf auf Zeit leicht passieren, können im Nachgang wiederum viel Geld oder Abschläge bei der Kaufsumme fordern.

Tipp 5: Erstellen Sie ein Exposé, das sich sehen lassen kann. 

Ein aussagekräftiges Exposé sollte genau auf Ihre Zielgruppe zugeschnitten sein. So sparen Sie sich zeitliche Aufwände für unnötige Besichtigungen. Bereits vor dem Besichtigungstermin sollten durch das Exposé nahezu alle potenziellen Fragen Ihrer Interessenten beantwortet sein. Wichtig sind aussagekräftige, professionelle Fotos, die den Interessenten verstehen lassen, wie die räumliche Aufteilung aussieht. Im Idealfall transportieren die Fotos auch Charme oder die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Wenn Sie einen sonnigen Balkon haben, dann sollte das auf den Fotos zu erkennen sein. Profis machen solche Fotos daher auch immer zu den jeweils besten Tageszeiten. Ein Grundriss ist immer von Vorteil und vermeidet viele mögliche Missverständnisse. Wichtig, sind aber auch die Texte, die Ihre Immobilie beschreiben. Hier müssen Fehler und falsche Angaben unbedingt vermieden werden. Es gilt, nichts zu beschönigen oder auszulassen.

Tipp 6: Bauen Sie auch bei Preisverhandlungen auf einen Profi an Ihrer Seite. 

Gehen Sie davon aus, dass ein möglicher Interessent auch trotz eines Maklers mit Ihnen verhandeln wollen wird. Wie behalten Sie also einen kühlen Kopf bei der Preisverhandlung rund um Ihr Objekt? Als ortskundige und professionelle Makler kennen wir den Immobilienmarkt in Ihrer Region und wissen, wie Sie Ihr Objekt mit der höchsten Rentabilität verkaufen können. Wir führen die Preisverhandlung mit professioneller und ruhiger Hand ganz in Ihrem Sinne.

Sie müssen Ihre Immobilie so schnell es geht verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne – gemeinsam finden wir die perfekte Lösung für Ihr Anliegen. Unsere Makler sind darauf spezialisiert, auch „schwierige Fälle“ auf den Weg zu bringen und ermöglichen einen diskreten Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin und Umgebung. 

Tipp 7: Machen Sie Ihre Liegenschaft nicht zum Schnäppchen. 

Leider gibt es immer wieder im Leben unvorhersehbare Situationen, in denen z.B. eine Immobilie möglichst schnell verkauft werden muss. Sollten auch Sie in eine finanzielle Schieflage geraten sein, so sollten Sie jetzt so schnell wie möglich handeln. Es gibt durchaus Möglichkeiten zu vermeiden, Ihre Immobilie unter Wert zu verkaufen. Wir helfen Ihnen gerne.

Sie suchen einen kompetenten und zuverlässigen Immobilienpartner mit langjähriger Erfahrung? Holen Sie noch heute Ihr unverbindliches Angebot bei Maison Immobilien Berlin ein und profitieren Sie von unserer Erfahrung, Professionalität und Diskretion, die uns seit nunmehr vier Jahrzehnten zu einem der besten Immobilien-Unternehmen in ganz Berlin und Umgebung machen. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Sie! 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Fotos: © jennyonthemoon.stock.gmail.com/Depositphotos.com

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Das kleinste Haus Deutschlands hat gerade mal 4 Quadratmeter Wohnfläche. In dem denkmalgeschützten Häuschen befinden sich ein kleiner Herd, eine Schlafnische, ein kleines Badezimmer und ein kleiner Esstisch. Es hat sogar einen Keller. Dennoch bietet es kaum Platz, um mehr als einer Person eine Unterkunft zu bieten.

Aber im Hinblick auf die steigenden Preise pro Quadratmeter, die besonders in den großen Metropolen zu spüren sind, ist es eine gute Chance für Studenten, Singles und junge Berufstätige, um günstigen Wohnraum in größeren Städten zu mieten. Immobilienexperten gehen davon aus, dass der noch junge Markt für Mikroapartments in Deutschland in den nächsten Jahren an Zuwachs gewinnen wird.

Was macht die Wohnform des Mikroapartments aus? Zum einen ist es die kleine Wohnfläche von circa 20 bis 35 Quadratmetern, zum anderen, dass trotz der geringen Größe der Appartements eine Küchenzeile und ein Badezimmer integriert sind. Allein im Jahr 2017 wurde in diesem Markt ein Transaktionsvolumen von circa 2 Milliarden Euro erzielt. Die Pandemie bremste diese Entwicklung allerdings aus, so dass im Jahr 2020 gerade mal ein Transaktionsvolumen von ungefähr 660 Millionen Euro erreicht wurde. Dennoch sehen einige Immobilienprofis in diesem Asset Chancen.

Foto: © ShonEjai/pexels.com

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Ein gutes und erfolgreiches Immobiliengeschäft fußt auf Rechtssicherheit. Dafür müssen die Vorschriften des Staates und der Länder wie zum Beispiel das Beurkundungsgesetz (§ 17 Abs. 2a Nr. 2 BeurkG) oder die Grundbuchverordnung (§ 3 Abs. 1 GBO) eingehalten werden. Hier den Überblick zu behalten ist nicht einfach. Makler, Verwalter und Eigentümer müssen daher immer auf dem neuesten Stand bleiben und sich mit den für sie wichtigen Verordnungen und Gesetzen beschäftigen.

Verordnungen und Gesetze für das Immobiliengeschäft

Was ist wichtig, um Eigentümer und Interessenten bei ihren Immobilienvorhaben gut zu begleiten?

Neben den oben genannten Beispielen mit Sicherheit auch das Immobilienkaufvertragsrecht (§311 BGB), das sehr umfassende Mietrecht, das Maklerrecht (§§ 652 ff BGB), die Immobilienbewertungsverordnung und das Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Auch die neueste Verordnung, die Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung durch mittelfristig wirksame Maßnahmen (EnSimiMaV) vom Oktober 2022 ist in einigen individuellen Fällen für die tägliche Beratungs- und Betreuungsarbeit des Maklers relevant und sollte daher bekannt sein.

Daneben gibt es noch weitere grundlegende Vorschriften. Das sind unter anderem:

• die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO): Richtlinie zur Verarbeitung personenbezogener Daten, die dem Schutz dieser Daten dienen

• die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Regelt die Pflichten von Immobilienmaklern, Bauträgern und -betreuern, Darlehensvermittlern und Wohnimmobilienverwaltern

• das Maklerrecht (§ 652 ff BGB): Regelt das Zustandekommen der Maklerprovision

• das Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermittG): regelt die Maklerprovision bei der Wohnraumvermittlung

Welche Gesetze und Verordnungen wann bei einem Immobiliengeschäft relevant sind, ist je nach Fall unterschiedlich. Ein guter Makler berät und begleitet Eigentümer und Interessenten mit bestem Wissen. Wenn es um den Verkauf, die Vermietung oder die Immobiliensuche geht, kann es durchaus hilfreich sein, einen regionalen Experten, der den Markt kennt, an der Seite zu haben.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder suchen ein neues Zuhause? Dann beraten und unterstützen wir Sie gern. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

Hinweise

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Foto: © AllaSerebrina/Depositphotos.com

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In den letzten Wochen und Monaten haben immer mehr Menschen ihren Traum der eigenen Immobilie aufgegeben. Entweder haben sie die Suche nach der passenden Immobilie beendet oder wer schon eine gefunden hatte, dem wurde sie zur Kostenfalle. Für viele sind die Baukosten in kaum noch bezahlbare Höhen gestiegen.

Unabdingbar für Bau oder Kauf

Nur wer über eine gute Bonität verfügt und sich mit seinem Einkommen Lebenshaltungskosten und Tilgungsraten für den Immobilienkredit leisten kann, hat Chancen, eine Immobilie kaufen oder bauen zu können. Bauvorhaben klimafreundlicher Immobilien können aber finanzielle Unterstützung erhalten.

Förderungen für den Hausbau

Für Bauherren energieeffizienter Häuser gibt es staatliche Förderungen. Je niedriger der Energieverbrauch einer Immobilie nach Bauende ist, desto höher sind die staatlichen Zuschüsse. Staatliche Förderungen müssen Bauherren vor Baubeginn bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und/oder beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragen.

Ebenso bieten Banken inzwischen „grüne“ Darlehen an, also bessere Konditionen bei klimafreundlicher Bauweise. Häuslebauer können hier profitieren. Jedoch sollten hier frühzeitig Angebote verglichen und genau gerechnet werden, wie viel sich damit einsparen lässt.

Keine Fehler beim Bauprojekt

Eine gute Planung ist ebenfalls beim Bau wichtig, um am Ende keine explodierenden Kosten zu haben. Bevor Sie einen Vertrag mit einer Baufirma schließen, sollten Sie mit einem unabhängigen Architekten den Bau vorplanen. Unterschätzen Sie zudem nicht die Kosten für die Beantragung für die Hausanschlüsse. Beachten Sie hierbei die Vorgaben des Netzbetreibers.

Kaufen statt bauen

Wer das Risiko des Immobilienneubaus wegen hoher Baukosten, Materialknappheit und Fachkräftemangel nicht eingehen möchte, kann sich auf die Suche nach einer Bestandsimmobilie machen. Bei Qualitätsmaklern finden Sie angebotene Objekte oder können Suchaufträge anlegen. Dann macht sich der Makler für Sie auf die Suche. Hat er das Passende in seinem Bestand oder wird er mit dem Verkauf einer Immobilie neu beauftragt, die zu Ihren Suchkriterien passt, werden Sie darüber informiert, bevor der Makler mit der öffentlichen Vermarktung beginnt.

Sind Sie unsicher, ob sich ein Hausbau lohnt? Oder möchten Sie eine Immobilie kaufen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

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Foto: © kaprikM/Depositphotos.com

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Das Forschungsinstitut empirica hatte 2020 eine Nachfrage nach Wohnungsneubau für das Jahr 2021 von 255.000 Wohnungen prognostiziert. Tatsächlich fertiggestellt wurden 306.000 Wohnungen im Jahr 2020. Das bedeutet, dass 52.000 Wohnungen zu viel gebaut wurden (306.000 – 255.000 = 52.000).

empirica weist allerdings darauf hin, dass es irreführend ist, auf die bundesweit gebauten Wohnungen zu schauen. Wenn man dagegen auf Kreisebene schaut, gibt es einige Regionen, in denen „zu viel“, und andere, in denen zu wenig gebaut wurde. Insgesamt wurden 80.000 Wohnungen am „falschen“ Platz errichtet, also wo die Nachfrage durch den Neubau nicht gedeckt ist. Gleichzeitig gibt es an anderen Orten eine Lücke zwischen Nachfrage und fertiggestelltem Neubau von insgesamt 28.000 Wohnungen.

empirica kommt zu dem Ergebnis, dass von den 306.000 gebauten Wohnungen nur 226.000 zur Milderung der Wohnraumknappheit beitragen. Oder anders formuliert: Es hätten mindestens 335.000 Wohnungen gebaut werden müssen (306.000 + 28.000 = 335.000), um die Knappheit am „richtigen“ Ort kompensieren zu können.

Foto: © djedj/Pixabay.com

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In der Regel wird der Kaufvertrag von einem Notar verfasst. Dieser benötigt vorab folgende Informationen: Kaufpreis, Termin der Übergabe, Angabe von Sachmängeln, Grundbuchauszug, sowie Ihre persönlichen Angaben. Wer privat eine Immobilie verkauft, benötigt oftmals mehr als einen Termin beim Notar. Mit einem Profi-Makler ist nur ein Beurkundungstermin beim Notar erforderlich. Der Notar verliest in Anwesenheit des Verkäufers und des Käufers den vorher aufgesetzten Vertrag. Bei dieser Gelegenheit besteht auch die letzte Möglichkeit für Änderungen.

Auf Wunsch kann vor dem eigentlichen Beurkundungstermin außerdem ein Vortermin durchgeführt werden. Dabei wird ein Vertragsvorentwurf erstellt und die Vertragsbestandteile werden mit allen Parteien besprochen.

Worauf Sie beim Notartermin achten sollten, sehen Sie in unserem kurzen Video.

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Wer bleibt in der Immobilie, wer zieht aus? Die meisten Eigentümer ziehen wohl ungern aus der eigenen Immobilie aus. Einerseits fragen sie sich: „Warum soll ich mich von meinem Eigentum trennen?“ Andererseits befürchtet derjenige, der auszieht, seine Nutzungs- und Eigentumsrechte einzubüßen. Das ist allerdings nicht der Fall. Die Rechte als Eigentümer bleiben bestehen.

Zuweisung zur alleinigen Nutzung

Kann sich ein Paar nicht einigen, wer von beiden auszieht, kann jeder von ihnen eine Zuweisung der Ehewohnung zur alleinigen Nutzung beim Familiengericht beantragen. In der Regel wird das Gericht versuchen, die Immobilie unter beiden aufzuteilen. Nur falls das nicht möglich ist, wird das Gericht einem von beiden Ex-Partnern die gemeinsame Immobilie zur alleinigen Nutzung zuweisen. Der andere ist dann verpflichtet, Haus oder Wohnung zu räumen, also auszuziehen.

Nutzungsrecht darf nicht behindert werden

Bekommt einer von beiden die gemeinsame Immobilie vom Gericht ganz oder teilweise überlassen, darf der andere als Miteigentümer ihn nicht an der Ausübung seines Nutzungsrechts einschränken, in dem er beispielsweise das Wasser abstellt. Allerdings darf der Miteigentümer für die Nutzung der Immobilie durch den anderen eine Vergütung verlangen. Das muss allerdings in einem angemessenen Rahmen stattfinden, beispielsweise wenn der Ex-Partner, der auszieht, eine Mietwohnung beziehen muss und dafür nicht genügend finanzielle Mittel hat.

Was wird aus dem Immobilienkredit?

In vielen Fällen ist der Kredit für den Immobilienkauf zum Zeitpunkt der Scheidung noch nicht abgezahlt. Da sich Banken gern doppelt absichern, sind zumeist beide Ehepartner Kreditnehmer. In diesen Fällen haften beide für die Restschulden, unabhängig von der jeweiligen Einkommenssituation. Würde einer von beiden die Restschuld allein tilgen, könnte er vom Ex-Partner eine Nutzungsentschädigung fordern.

Was wird aus der Immobilie?

Um eine optimale Lösung für die gemeinsame Immobilie zu finden, sollten sich Scheidungspaare an einen Fachmann wenden. Lokale Qualitätsmakler sind mit dem Umgang mit Scheidungsimmobilien vertraut und beraten Scheidungspaare ganz unverbindlich. Viele haben auch eine Zusatzqualifikation als Mediator und können zwischen beiden Partnern schlichten.

Sind Sie unsicher, wie es mit Ihrer Scheidungsimmobilie weitergehen soll? Dann kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

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Foto: © AndreyPopov/Depositphotos.com

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Es gibt drei Arten von Wärmepumpen:

• Erdwärmepumpe/Sole-Wasser-Wärmepumpe
• Luftwärmepumpe/Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Wasserwärmepumpe/Wasser-Wasser-Wärmepumpe

Alle drei greifen auf klimafreundliche Energiequellen zurück, die unbegrenzt verfügbar sind. Zwar werden die Wärmepumpen mit Strom betrieben. Die Stromkosten jedoch machen nur maximal ein Drittel der bereitgestellten Energie aus. So lassen sich die laufenden Kosten für Heizung und Warmwasser reduzieren.

Wie funktionieren Wärmepumpen?

Die Wärme aus Luft, Wasser oder Erde erwärmt über einen Wärmetauscher ein flüssiges Kältemittel in der Pumpe. Dieses Kältemittel hat einen sehr niedrigen Siedepunkt und verdampft sehr schnell. In einem strombetriebenen Kompressor wird dieser Dampf verdichtet, wodurch er sich stark erhitzt. Diese Wärme wird dann in den Heizkreislauf abgegeben. Dadurch kühlt sich das Kältemittel wieder ab und der Prozess beginnt von vorn.

Bauliche Voraussetzungen

Je nach Wärmepumpenart müssen bauliche Voraussetzungen erfüllt sein. Bei einer Erdwärmepumpe kommt es beispielsweise auf die Grundstücksgröße, -gestaltung sowie die Bodenbeschaffenheit an. Ein Gutachter muss überprüfen, ob die Bodenqualität geeignet ist. Ebenso sind bei einer Wasserwärmepumpe die Grundwasserwerte zu überprüfen. Durch den Zugriff auf Grundwasser müssen zudem Genehmigungen eingeholt werden. Bei Luftwärmepumpen ist einerseits auf die Einhaltung von Schallschutz zu achten und andererseits muss am jeweiligen Standort ausreichend Luft bewegt werden können.

Dabei sind die Wärmepumpen am effizientesten, wenn das Haus optimal an das Heizsystem angepasst ist. Hierbei kommt es beispielsweise auf die Dämmung an. Darüber hinaus ist häufig auch eine Flächenheizung wie eine Fußbodenheizung sinnvoll. Denn sie benötigt eine geringere Vorlauftemperatur als gewöhnliche Heizkörper.

Was kosten Wärmepumpen?

In der Anschaffung liegen Wärmepumpen je nach Art und Leistungsklasse bei der Installation ungefähr zwischen 8.000 und 15.000 Euro zuzüglich von Erschließungskosten zwischen circa 3.000 und 15.000 Euro. Hierfür gibt es allerdings Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), des Bundesministeriums für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Darüber hinaus profitieren Sie von deutlich geringeren Betriebs- und sehr geringen Wartungskosten. Gleichzeitig machen Wärmepumpen unabhängig von Lieferanten, Preisschwankungen und Rohstoffimporten.

Lassen Sie sich in jedem Fall von einem Wärmepumpenprofi beraten. Er sagt Ihnen, welche Wärmepumpe für Ihre Immobilie die passende ist, und berät Sie, welche Kosten auf Sie zukommen.

Möchten Sie wissen, welche Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf erhöhen? Dann kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

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Foto: © valigursky/Depositphotos.com

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In der Besichtigungsphase fallen viele Aufgaben an. Im Vorfeld schaut der Verkäufer alle Anfragen durch, vereinbart Termine, plant die Besichtigung und beantwortet Fragen aller Interessenten. Je nachdem in welcher Region Deutschlands eine Immobilie verkauft wird, gibt es mehr oder weniger Anfragen. In und um die Metropolen bewerben sich in der Regel mehr Interessenten auf eine Immobilie als in ländlichen Regionen.

Bevor Termine für Besichtigungen gemacht werden können, sollte geprüft werden, wer sich die Immobilie leisten kann und wer es mit seinen Kaufabsichten wirklich ernst meint. Ein Makler hat hier mehr Möglichkeiten als ein Verkäufer die Bonität der Anfrager zu überprüfen. Wird dieser Schritt ausgelassen und blind drauf los zur Besichtigung eingeladen und ein Interessent ausgewählt, der sich die Immobilie doch nicht leisten kann, heißt das: Die Suche geht von vorne los.

Oft wird den anderen potenziellen Käufern vorher eine Absage erteilt. Das ist allerdings keine gute Idee, wenn Eigentümer bei einer erneuten Suche nicht bei null starten möchten. Ein weitere Herausforderung ist für viele private Verkäufer der Umgang mit Fragen. Fragen nach Mängeln müssen ehrlich beantwortet werden. Dazu ist der Verkäufer verpflichtet. Werden Mängel nachweislich und wissentlich verschwiegen, können die neuen Besitzer später erfolgreich gegen den alten Eigentümer klagen.

Mit kritischen Fragen einhergehend ist oft auch der Versuch, den Preis der Immobilie zu drücken. Auch Fragen, die sich auf den Angebotspreis beziehen, können für unerfahrene Verkäufer schwierig zu beantworten sein. Um solche Fragen souverän zu beantworten, ist es unter anderem wichtig, den regionalen Immobilienmarkt zu kennen. Verkäufer sollten sich dennoch während der gesamten Besichtigungsphase nicht von Interessenten aus der Ruhe bringen lassen.

Erfahren Sie in unserem Video, wie Sie die Besichtigungsphase erfolgreich meistern und so den passenden Käufer finden.

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