Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung in Charlottenburg
Berlin-Zehlendorf
Stilvoll sanierte Altbauwohnung
in grüner Umgebung
Über das Objekt
Eckdaten
- Objektart: Eigentumswohnung
- Adresse: Am Birkenknick 7, 14167 Berlin
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 1. Obergeschoss
- Baujahr/Sanierung: 1929/2025
- Wohngeld: € 186,00
- Keller: vorhanden
- Verfügbar: ab sofort
VERKAUFT
Ausstattung
- Kernsanierung 2025 inkl. Fenster, Heizung sowie Heizkörper, Bad, Elektrik und Fußböden
- Optimale Grundrissgestaltung
- Hochwertig sanierte Altbauwohnung
- Originaler Eiche-Vollholz-Dielenboden
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- Geschlossene Loggia
- Erneuerung der Heizung inkl. Leitungen und Heizkörper 2025 (Vaillant Brennwerttherme)
- Erneuerung Holzfenster mit 3-fach Wärmeverglasung
Energieausweisdaten
- Energieausweisart: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 173 kWh/(m².a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr Gebäude: 1929
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Heizungsart: Gasetagenheizung
Objektbeschreibung
Im Herzen Zehlendorfs präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung im 1. OG eines ansprechenden Siedlungsbaus aus dem Jahr 1929.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern grundlegend saniert und in jeder Hinsicht auf den neuesten Stand gebracht. Der originale Vollholz Eichen-Dielenboden wurde im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und im Flur frisch abgezogen und aufgearbeitet. Ebenso vollständig erneuert wurde die Elektrik mit jeweils eigenständigen Schaltkreisen für jeden Raum, alle zu- und abführenden Leitungen für Wasser und Heizung sowie die Gas-Brennwerttherme und sämtliche Heizkörper. Zusätzlich wurden alle Fenster durch 3-fach verglaste Holzfenster ersetzt.
Das großzügige Raumangebot bietet mit ca. 65 m², verteilt auf drei Zimmer, Flurbereich, Küche mit angrenzender geschlossener Loggia und Duschbad ein äußerst angenehmes und elegantes Wohngefühl. Das kleine Zimmer kann sowohl als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für die Selbstnutzung sowie die Vermietung.
Lage und Umgebung
Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im schönen und beliebten Berliner Stadtteil Zehlendorf, eine der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins.
Zehlendorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme, eleganten Villenvierteln und modernen Wohnanlagen. Die direkte Umgebung lebt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gepflegten Grünflächen und einer guten Anbindung. Trotz der ruhigen Lage finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe. Zudem bietet der Bezirk Steglitz-Zehlendorf zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und kulturelle Einrichtungen, die zur allgemeinen Lebensqualität beitragen.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass Sie schnell in andere Teile Berlins gelangen können. Eine Bushaltestelle mit den Linien 285 & X10 ist innerhalb von 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier kommt man in 5 Minuten zum S-Bahnhof Zehlendorf oder zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Über die A100, A115 und B1 fahren Sie bequem und schnell in die Berliner Innenstadt sowie in südlicher Richtung auf den Berliner Ring.
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