Immobilien in Berlin und Umland sind eine gute Wertanlage
Berlin ist in den letzten 30 Jahren zu einem sicheren und attraktiven Immobilienmarkt gereift. Trotz einer rasanten Preisentwicklung vor allem in den vergangenen 10 Jahren befinden sich die Berliner Immobilienpreise auch weiterhin nicht in einem spekulativen Bereich. Die Spreemetropole genießt nach wie vor das Vertrauen von Investoren. In aktuellen Marktreports und Prognosen aus dem Jahr 2022 wird sogar davon ausgegangen, dass bis Mitte der kommenden 2030er Jahre die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern die Anzahl an verfügbaren Immobilienofferten übersteigen wird.
Hoher Zuzug in die deutsche Hauptstadt sichert Investitionen
Berlin gilt als eine der aufregendsten Städte der Welt und ist auf dem sicheren Weg zur 4-Millionen-Metropole. Nicht nur jüngere Menschen ziehen die kulturelle Vielfalt, die bewegte Geschichte, das viele Grün und das gute Bildungsangebot an. Als deutsche Hauptstadt bietet der Standort guten Jobaussichten in zukunftsweisenden Branchen wie Technologie und Kreativ-Wirtschaft. Zahlreiche internationale Unternehmen und Konzerne haben in den vergangenen Jahren hier ihren Hauptsitz eingerichtet. Entsprechend hoch ist der Zuzug von internationalen Fachkräften, Managern sowie Akademikern, und damit Familien mit hohem Einkommen.
Nicht zu vergessen: Es gibt einen stetigen Zuzug von Ruheständlern aus mittelstädtischen und ländlichen Gebieten, die es wegen der kurzen Wege, des vielfältigen kulturellen und kulinarischen Angebots sowie der besseren medizinischen Versorgung in die Spreemetropole zieht. Diese Entwicklung ist in Berlin in den vergangenen 30 Jahren im Zeitraffer verlaufen. Kein Wunder also, dass die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnungen und Häusern hier besonders groß ist.
Maison Immobilien Berlin
Wir sind ein Familienunternehmen und bündeln als Immobilienmakler die Beratungskompetenz von zwei Generationen: Bei uns finden Sie jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienmarkt Berlin, dem direkten Umland sowie Brandenburg, ein über Jahre gewachsenes Netzwerk innerhalb der Stadt und gleichzeitig moderne Digitalkompetenz, um alle Möglichkeiten der Immobiliensuche anbieten zu können. Wir freuen uns auf ein unverbindliches Kennenlernen, einschließlich eines kostenlosen Beratungsgespräches.
Alles aus einer Hand
Mit Erfahrung und Expertise unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer Eigentumswohnung oder einem Mietshaus. Wir legen Wert darauf Objekte zu finden, die auf Ihre persönliche Situation, Ihre Wohnpräferenzen oder Ihre Investitionsinteressen zugeschnitten sind. Das Team von Maison Immobilien Berlin prüft entsprechende Angebote und organisiert Besichtigungstermine für unsere Kunden. Außerdem führen wir in Ihrem Sinne die Verhandlungen und begleiten Sie während des ganzen Verkaufsprozesses – bis zur Unterschrift. Maison Immobilien Berlin bietet Ihnen alles aus einer Hand für den bestmöglichen Erwerb einer passenden Immobilie.
Sie möchten uns gerne kennenlernen und eine unverbindliche Beratung?
Wohnraum kaufen zur Eigennutzung
Für Berliner, die innerhalb der Stadt ihre Wohnsituation verändern wollen oder Neu-Berliner, die nach einem langfristigen Zuhause suchen, bietet der hiesige Mietmarkt kaum noch passendes Wohnen zur Miete. Entsprechend groß ist das Interesse an dem Erwerb einer Immobilie als Wohnraum für die eigene Familie. Bei der Suche nach einem neuen Zuhause ist die Auswahl an Objekten durch persönlich geprägte Präferenzen hinsichtlich Standortwahl und Ausstattung noch eingeschränkter als im Falle eines reinen Investitionsinteresses. Ob Etagenwohnung, Townhouse, Loft oder Villa, ganz nach Ihren Wünschen suchen wir nach einer passenden Immobilie mit Hilfe unseres Netzwerkes. Zudem beraten wir Sie auf Basis unserer jahrelangen Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt. Gerne begleiten wir Sie während des gesamten Kaufprozesses – wenn gewünscht bis zur Schlüsselübergabe.
Gute Beratung ist die beste Grundlage für einen erfolgreichen Kauf
Vor dem Erwerb einer Immobilie stellen sich für die Interessenten immer einige Fragen: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt? Welche Objektart mit wieviel Wohnfläche kann ich mir leisten? Was ist aktuell dafür eine gute Lage? Auf solche Fragen sind wir vorbereitet. Im Rahmen unserer Ersteinschätzung und einer ersten Beratung geben wir Ihnen gerne einen Einblick in die aktuelle Marktsituation für den Kauf eines Objektes.
Wie sieht es mit dem aktuellen Angebot aus? Wo liegen die Preise? Wohin bewegt sich der Markt? Die Nachfrage nach Wohnraum oder Anlageobjekten ist in den letzten zwei Jahren sogar gestiegen. Trotzdem gibt es große Unterschiede in den einzelnen Stadtteilen bzw. Bezirken. Mit Maison Immobilien Berlin haben Sie einen Partner mit einer hohen Lokalkompetenz an/auf Ihrer Seite. Wir wissen, wo gerade neue Angebote für Wohnraum entstehen. Über unser Netzwerk kommen wir in Kontakt mit Eigentümern, die planen, ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung zu verkaufen.
Traumimmobilie nach An- oder Umbau
Als langjähriger Immobilienmakler verfügen wir über die Kompetenz, eine bauliche Einschätzung der in Frage kommenden Immobilie abzugeben. Muss das Objekt erst einmal saniert oder renoviert werden? Wir beraten Sie gerne hinsichtlich erforderlicher Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen. Soll die Wohnfläche eventuell vergrößert werden? Gerade wenn es um ein Einfamilienhaus geht, ist dies sehr häufig der Fall. Wenn Sie das möchten, denken wir auch gerne Out-of-the-Box. Wir liefern nicht nur Standardlösungen.
Sie möchten eine Immobilie kaufen? Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung
Der Erwerb einer Wohnung oder eines Hauses, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, ist ein großes Unterfangen. Besonders wenn es nachhaltig angelegt sein soll. Wir helfen Ihnen, dass dabei alles bedacht und rechtzeitig vorbereitet wird.
Budget
Wie ist Ihre finanzielle Situation? Wir stellen Ihnen unsere Expertise hinsichtlich Finanzierungsmöglichkeiten gerne zur Verfügung, erstellen für Sie eine Kostenrechnung und vermitteln auf Wunsch auch über unser Netzwerk entsprechende Finanzierungspartner.
Die Lage
Beim Immobilienkauf entscheidet die Lage maßgeblich über den Kaufpreis und somit über einen späteren Wiederverkaufswert als Grundlage für den Wiederverkaufspreis. Hier in Berlin und Umland kennen wir uns bestens damit aus.
Zustand der Immobilie
Manche Mängel sind erst auf den zweiten Blick sichtbar. Für Schäden, die nach dem Abschluss der Transaktion auffallen, gibt es keine Gewährleistung. Deswegen sollten Sie den Zustand der Immobilie unbedingt von einem Profi untersuchen lassen. Dabei helfen wir Ihnen gerne weiter.
Möglichkeiten zum Um- oder Ausbau prüfen
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, doch nach Ihren Vorstellungen sind einige bauliche Maßnahmen nötig? Wir geben Ihnen eine Einschätzung und helfen auch gerne konkret mit Kontakten aus unserem Netzwerk weiter. In vielen Fällen empfehlen wir vor dem Kauf eine Prüfung beim Bauamt, ob Ihr Vorhaben, etwa ein Anbau oder ein Wanddurchbruch, überhaupt möglich ist.
Energieausweis
Bevor Sie eine Immobilie erwerben, muss Ihnen der Verkäufer einen gültigen Energieausweis vorlegen. In diesem können Sie den Energieverbrauch einsehen. Ist dieser hoch, sollten Sie eine Modernisierung der Heizung und Wärmedämmung einplanen. Auch bei dieser Prüfung sind wir Ihnen gerne mit unserem Netzwerk behilflich.
Einsicht ins Grundbuch
Durch einen Blick ins Grundbuch beim Grundbuchamt erhalten Sie eine Übersicht, ob die Immobilie noch Belastungen wie Grundschulden oder bauliche Beschränkungen aufweist. Hier sind auch alle Anbauten und Veränderungen aufgelistet, da Sie nach Kauf für diese haften. Damit Sie sicher ein Haus, eine Wohnung oder auch ein Grundstück erwerben können, begleiten wir Sie dabei.
Prüfung des Kaufpreises und -vertrags
Ist das Angebot wirklich marktgerecht? Ist der Kaufpreis trotz möglicherweise anfallender Renovierungsarbeiten noch fair? Als Experten an Ihrer Seite prüfen wir solche Fragen, sowie den fertigen Kaufvertrag bis ins Detail.
Haben Sie bereits Interesse an einer Immobilie, sind sich aber beim Preis unsicher?
Machen Sie schon jetzt online den ersten Schritt, um Ihre Immobilie in Berlin zu kaufen. Geben Sie die Daten des Objektes ganz einfach in unseren Immobilien-Rechner ein. Nach Absenden erhalten Sie in der Regel noch am selben Tag einen Anruf von einem unserer Makler. Dieser teilt Ihnen am Telefon eine erste individuelle Immobilienbewertung anhand Ihrer angegebenen Daten mit.
Wohnung oder Mietshaus kaufen in Berlin
Sie möchten eine vermietete Immobilie als Anlageobjekt erwerben und selbst als Vermieter tätig werden? Bei einer Kauftransaktion in Berlin und Umgebung müssen Sie die folgenden Unterlagen zur Finanzierung bei Ihrer Bank sowie beim Notar einreichen:
- Grundbuchauszug
- Grundriss
- Exposé
- Farbfotos der Immobilie
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Flurkarte
- Bauakte
- Energieausweis (bei Selbstnutzung der Eigentumswohnung nicht nötig)
- Mietvertrag (falls bereits vermietet)
- Kaufvertragsentwurf (samt Verweisungs- bzw. Bezugsurkunde sowie Teilungserklärung)
- Die letzten 3 Einkommensbescheide für Angestellte
- Die aktuellen Einkommensteuererklärungen und -bescheide sowie eine Bilanz und eine Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA)