Beratung beim Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin oder Brandenburg
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg, Berlin-Pankow oder Friedrichshain-Kreuzberg, saniert und nicht vermietet, sondern sofort bezugsfrei zum Verkauf – so liest sich der Wohntraum für viele Berlin Ortsansässige oder Neu-Berliner, die sich aktuell für eine Wohnung interessieren. Egal ob Prenzlauer Berg, Berlin-Charlottenburg oder Alt-Hohenschönhausen, günstige Wohnungen sind kaum mehr zu erwerben. Der Erwerb einer Eigentumswohnung in Berlin oder im Umland ist aufgrund des Überhangs an Kaufinteressenten im Verhältnis zum Angebot seit vielen Jahren ein komplexer Prozess.
Wir von Maison Immobilien Berlin stehen als Makler und Berater während des Kaufprozesses an Ihrer Seite und sorgen für ein erfolgsversprechendes und sicheres Vorgehen. Es ist uns wichtig, Sie zu der aktuellen Marktsituation und Angeboten kompetent zu beraten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gemeinsam definieren wir auf Basis Ihrer Wohn- oder Investitionswünsche Auswahlkriterien.
Wir kennen Berlin und Umland wie unsere Westentasche
- 34 Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt Berlin sorgen für die bestmögliche Beratung.
- Breites Netzwerk aus Stammkunden und Verkäufern
- Sorgfältige und transparente Arbeit, denn Ihr Vertrauen ist uns wichtig
- Schnelle Arbeit ‒ die erste Immobilienbewertung erhalten Sie nach wenigen Tagen
- Individuelle Beratung, von der Besichtigung der Immobilie bis zur Vertragsunterzeichnung
Wie läuft ein Kaufprozess in Berlin normalerweise ab?
- Wohn- oder Investmentinteresse besprechen
- Budget planen
- Passende Immobilie finden
- Besichtigungstermin vereinbaren
- Kaufpreis prüfen
- Grundbuch und weitere Unterlagen einsehen
- Einigung mit dem Verkäufer bei der Preisverhandlung
- Passende Finanzierung finden und unterzeichnen
- Kaufvertrag vom Notar beurkunden lassen
- Kaufpreis und Nebenkosten zahlen
- Schlüsselübergabe
Ihre Wohn- und Investitionswünsche
Gerade bei der Ausstattung der Wohnung haben die Interessenten sehr unterschiedliche Vorstellungen: Balkon, Gartenwohnung, Fahrstuhl oder Garagenplatz? Suchen Sie für sich und Ihre Familie Raum zum Wohnen in ruhiger Lage mit großem Garten, oder interessieren Sie sich eher für eine charmante Altbauwohnung in Wilmersdorf oder Charlottenburg mit hohen Decken, oder doch für eine moderne Neubauwohnung in Steglitz? Wir besprechen mit Ihnen die benötigte Wohnfläche und die beste Raumaufteilung: Wie viele Zimmer benötigen Sie? Reicht eine 2-Zimmer-Wohnung oder suchen Sie eine 3-4 Zimmer-Wohnung?
Aufgrund der Marktlage wird auch häufig nach einem Dachrohling gesucht, mit dem Ziel diesen nach eigenen Vorstellungen in eine Dachgeschoss-Wohnung umzubauen.
Ihre Finanzierungsmöglichkeiten
Eine weitere Grundlage für die Objektauswahl sind Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Auch dabei beraten wie Sie gerne und vermitteln innerhalb unseres Netzwerkes. Nachdem wir ein Suchprofil für Sie erstellt haben, beginnen wir – unter Ausschöpfung unseres Netzwerkes und aller digitalen Möglichkeiten – mit der Ausschau nach geeigneten Objekten. Bei jedem neuen Angebot, das für Sie in Frage kommt, prüfen wir Wert und Zustand und damit den Kaufpreis der Immobilie.
Ihr Kaufpreis
Kommt es dann zu Preisverhandlungen, verhandeln wir den Kaufpreis – ganz in Ihrem Sinne. Dazu prüfen wir die Immobilie ganz genau. Wir prüfen, ob der aufgerufene Preis mit dem Wert Aufgrund der Lage und Ausstattung sowie mit dem Zustand der Immobilie übereinstimmt. Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift des Kaufvertrages und auf Wunsch bis zur Schlüsselübergabe. Gemeinsam mit unseren Netzwerk-Partnern behalten wir juristische und steuerrechtliche Fallstricke für Sie im Auge, denn: Zufriedene Kunden sind unsere beste Empfehlung!
Besondere Anforderungen beim Kauf einer Eigentumswohnung
Der überwiegende Anteil von Wohnungen, die in Berlin und im Berliner Umland zum Verkaufen angeboten werden, befinden sich in Mehrfamilienhäusern, Mietshäusern oder größeren Wohnanlagen. Mit dem unterschriebenen Kaufvertrag werden Sie demnach Mitglied einer sogenannten Eigentümergemeinschaft. Denn anders als beim Erwerb eines Hauses, geht es bei einer Eigentumswohnung immer auch um die Nutzung von Gemeinschaftseigentum. Daraus ergeben sich beim Verkaufsprozess und für den Kaufvertrag besondere Anforderungen für Abstimmungen mit der Hausverwaltung bzw. der Eigentümergemeinschaft.
Egal ob Sie die Wohnung nach dem Erwerb selbst nutzen wollen oder als Kapitalanlage erwerben, wir prüfen für Sie die Teilungserklärung, den Wirtschaftsvertrag und den Verwaltervertrag eines Mehrparteienhauses sehr genau. Wir lassen uns außerdem die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen aushändigen. So erkennen wir schnell, in was für eine Gemeinschaft Sie sich einkaufen. Schließlich wohnen Sie hier auf engem Raum mit Ihren Nachbarn zusammen. Und nicht vergessen: die Höhe des Hausgeldes (auch Wohngeld genannt) ist eine wichtige Information, da Sie dieses als Eigentümer einer Wohnung auf die jeweilige Wohnfläche berechnet regelmäßig zahlen müssen.