Mietshaus oder Mehrfamilienhaus in Berlin oder Brandenburg verkaufen
Sie besitzen ein Mietshaus als ein Investitionsobjekt in Berlin oder im Berliner Umland und möchten es jetzt mit Kapitalgewinn verkaufen? Eventuell haben Sie auch geerbt und möchten das Objekt nun zu ihren Gunsten am Markt anbieten? Um das Beste aus der Veräußerung einer Immobilie mit mehreren Wohneinheiten herauszuholen, empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit einem Maklerunternehmen mit hoher Kompetenz auf dem hiesigen Immobilienmarkt. Zu einer kompetenten Beratung und Betreuung bei einem Immobilienverkauf gehört, dass nicht nur die Marktsituation, Objektmerkmale und -zustand, sondern auch Vorstellungen und Ziele des Verkäufers gleich zu Beginn der Zusammenarbeit besprochen werden.
Das Wichtigste zuerst
Grundsätzlich bestimmt nicht nur die Lage, Ausstattung und Mieteinnahmen, sondern immer auch der Zustand des Mietshauses den Verkaufspreis. Aus diesem Grund wird der Zustand der Immobilie, der Wohnungen und des Grundstücks vor dem Verkauf geprüft. Dabei geht es darum, den Verkaufspreis so präzise wie möglich festzulegen, aber auch darum, unangenehme Überraschungen während des Verkaufsprozesses zu vermeiden. Überrascht Sie ein Interessent mit der Entdeckung eines bis dahin unbekannten Mangels an der Immobilie, wirkt sich dies immer äußerst negativ auf den erzielten Kaufpreis aus.
Wir von Maison Immobilien Berlin prüfen daher den aktuellen Wert und Zustand der von Ihnen angebotenen Liegenschaft sehr genau. Außerdem machen wir Verbesserungsvorschläge, die den Wert eines Mietshauses oder einer Mehrparteien-Immobilie steigern können. Bei der umsichtigen Prüfung des Objekts klären wir alle wichtigen Fragen: Sitzt im Mauerwerk Feuchtigkeit? Wie gut ist die Wärmedämmung? In welchem Zustand sind Elektro- oder Abwasserleitungen? Gibt es maßgeblichen Instandsetzungsbedarf? Ist es zu empfehlen, das Treppenhaus noch einmal zu renovieren? Dies sind nur einige Kriterien, nach denen das Haus begutachtet wird. Um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie sich vor dem Verkauf in einem erstklassigen Zustand befindet, empfehlen wir eventuell bauliche Maßnahmen. Als Experten für Renovierung und Sanierung beraten wir Sie dabei gerne und fungieren ebenso als Vermittler in diesen Belangen. Wenn es um die Prüfung der Immobilie geht, sind Sie Maison Immobilien Berlin in den besten Händen.
Verkauf eines Mietshauses oder Mehrparteienhauses in Berlin oder Berlin Umland
Möchten Sie Ihr Investitionsobjekt in Berlin oder Brandenburg verkaufen? An jedem Immobilienmarkt gibt es regionale Besonderheiten, daher ist Marktkenntnis bei dem Aufsetzen einer Verkaufsstrategie und der Ausstellung von Verkaufsunterlagen immer von Vorteil.
Maison Immobilien Berlin ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen und bündelt als Immobilienmakler die Beratungskompetenz von zwei Generationen: Bei uns finden Sie jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienmarkt und ein über Jahre gewachsenes Netzwerk innerhalb der Hauptstadt. Gleichzeitig zeichnen wir uns durch moderne Digitalkompetenz aus, um alle Möglichkeiten der Immobiliensuche anbieten zu können. Wir freuen uns auf ein unverbindliches Kennenlernen zum nächstmöglichen Zeitpunkt, einschließlich eines kostenlosen Beratungsgespräches, bei dem wir gerne mit Ihnen die wichtigsten Fragen rund um Ihre Immobilie besprechen.
Timing ist alles
Bei Immobilientransaktionen geht es meistens darum, möglichst zeitsparend vorzugehen, andererseits aber den Gewinn zu maximieren. Woran erkennen Sie also, dass der richtige Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Zinshauses – wie man im Süden Deutschland und in Österreich zu einem Mietshaus sagt – gekommen ist? Tatsächlich ist die Wahl des „perfekten Verkaufszeitpunkts“ von vielen individuellen Faktoren abhängig. Es geht darum, die Bewegungen des Immobilienmarktes möglichst präzise vorherzusagen und daraus Schlüsse für den besten Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie zu ziehen. Auch die Frage, ob die Kredite zur Finanzierung der zu verkaufenden Immobilie bereits komplett abgelöst wurden und, wenn nicht, welche Kosten daraus entstehen. Auch steuerliche Aspekte spielen eine zentrale Rolle im Rahmen unserer Einschätzung. Wir prüfen daher nicht nur den Zustand der Immobilie, sondern auch die Situation des Halters bzw. Verkäufers des Mietshauses. Nur so können wir den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Objekts gemeinsam eruieren.
Wenn Sie eine Immobilie in Deutschland erworben oder geerbt haben und diese verkaufen möchten, gibt es einige Punkte, auf die Sie achten sollten:
- Erben: Wenn Sie die Immobilie gemeinsam mit anderen Personen geerbt haben, müssen Sie sicherstellen, dass alle Erben dem Verkauf zustimmen.
- Grundbuch: Überprüfen Sie, ob das Grundbuch auf den Namen des Erben eingetragen ist und aktualisieren Sie es gegebenenfalls.
- Energieausweis: Dieser ist in Deutschland beim Verkauf und beim Vermieten einer Immobilie verpflichtend. Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen des Gebäudes und dient somit als Entscheidungsgrundlage für potenzielle Käufer oder Mieter. Der Energieausweis wird von einem Sachverständigen erstellt und muss den Interessenten vor Besichtigung vorgelegt werden. Es gibt zwei Arten von Energieausweis: der Bedarfsausweis und der Verbrauchsausweis, je nach Gebäudetyp und Alter einer Immobilie muss einer dieser beiden ausgestellt werden.
- Notar: Der Kaufvertrag muss von einem Notar beglaubigt werden. In Deutschland trägt in der Regel der Käufer die Kosten für den Makler und die Notarkosten beim Verkauf einer Immobilie. Es gibt jedoch auch Fälle, in denen der Verkäufer diese Kosten trägt, dies wird im Kaufvertrag vereinbart.
- Steuern: über unser Netzwerk können wir Sie zu steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs beraten lassen. In Deutschland fällt beim Verkauf einer Immobilie in der Regel Einkommensteuer, oder auch umgangssprachlich als Spekulationssteuer bekannt, auf den Gewinn an, die unter Berücksichtigung bestimmter Voraussetzungen vermieden werden kann.
Was wir für Sie tun können
Wenn die grundlegenden Fragen geklärt sind, suchen wir – unter Ausschöpfung unseres Netzwerkes und aller digitalen Möglichkeiten – nach geeigneten Käufern. Sollte der Dachstuhl modernisiert werden, oder möchten Sie weitere Wohneinheiten ausbauen? Unsere baufachliche Expertise kann bei der Beantwortung dieser Fragen von großem Vorteil für Sie sein, während unsere fachkundigen Makler dafür Sorge tragen, dass Ihr Objekt auf dem Markt ideal und schnell verkauft wird. Bei voll- oder teilvermieteten Objekten sind außerdem unsere Kenntnisse und Erfahrungen aus dem Bereich der Hausverwaltung sehr wertvoll für eine umfassende Kostenaufstellung und einen gelungenen Weiterverkauf.
Was geschieht im weiteren Verlauf?
Nach detaillierten Berechnungen zur Wirtschaftlichkeit führen wir in Ihrem Sinne die Preisverhandlungen und begleiten Sie bis zur Unterschrift des Kaufvertrages und auch auf Wunsch darüber hinaus bis zur Schlüsselübergabe. In Ihrem Auftrag erstellen wir alle notwendigen Verkaufsunterlagen. Gemeinsam mit unseren Netzwerk-Partnern behalten wir juristische und steuerrechtliche Fallstricke für Sie im Auge. Für uns gilt: Zufriedene Kunden, die uns seit Jahren in Bezug auf ihr Portfolio vertrauen, sind unsere beste Empfehlung.
Zusammenfassung: all diese Fragen klären wir im Rahmen unserer Verkaufsbetreuung
- Ist jetzt ein günstiger Zeitpunkt, um Ihre Immobilie zu verkaufen?
- Welche Erwartungen werden seitens des Verkäufers an den Verkauf gestellt?
- Wie ist die Situation des Verkäufers hinsichtlich Finanzierung und Liquidität?
- Wie gefragt ist die Lage aktuell, in der sich Ihre Immobilie befindet?
- Wie sehen die ortsspezifischen Marktbedingungen aus?
- Kann der Wert der Immobilie mit Instandsetzungen oder Renovierungsmaßnahmen gesteigert werden?
- Wieviel ist das Mietshaus im teil- oder vollvermieteten Zustand wert?
- Welche Nebenkosten kommen durch den Verkauf auf den Besitzer zu?
- Welche Zielgruppe an potenziellen Käufern soll angesprochen werden?
Was die Unterlagen über Ihre Immobilie Verraten
Notwendig für eine Ermittlung sind Nachweise über Modernisierungen bei Dämmung, Dach oder Heizung. Handelt es sich bei der Verkaufsimmobilie um ein Mietshaus – oder Zinshaus, kommen neben Aufteilungsplan, Teilungserklärung, sämtliche Nebenkostenabrechnungen und Abrechnungen sowie Jahresabrechnungen seitens der Hausverwaltung hinzu. Außerdem werden die entsprechenden Unterlagen zu den vermieteten Einheiten sowie die Kontoeingänge geprüft. Im Grundbuchauszug finden sich Informationen dazu, welche finanziellen Belastungen möglicherweise noch auf der Immobilie liegen. Wir erfahren daraus auch, ob es Ansprüche von Dritten, Sinne von sogenannten Nießbrauch-, Vorkaufs- oder Wohnrechten gibt.
Das sagt der Energieausweis aus
Der Verkäufer einer Immobilie muss dem interessierten Käufer immer einen gültigen Energieausweis vorlegen. Dieser Ausweis, manchmal auch Energiepass genannt, funktioniert wie eine Ampel: Steht der Pfeil im grünen Bereich, ist der Energieverbrauch gering. Bei Gelb oder Rot gibt es viel Verbesserungspotenzial. Möglicherweise müssen Heizung und Wärmedämmung modernisiert werden.