Kauf eines Mietshauses oder Mehrparteienhauses in Berlin oder Berliner Umland
Auf der Suche nach einer nachhaltigen Rendite interessieren sich Anleger seit jeher für Immobilien. Objekte aus Mörtel und Stein versprechen eine geringe Volatilität und Sicherheit. Im Gegensatz zu eher flüchtigen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen kann man sein Anlageobjekt renovieren oder sanieren und so selbstständig den Wert steigern. Da Immobilien eine eigene Anlageklasse mit vielen Besonderheiten darstellen, sollte ein Investment trotzdem immer gut überlegt sein. Suche, Prüfung und Kauf sind ein umfangreicher Prozess, bei dem wir Sie gerne beraten und unterstützen.
Auch Sie suchen ein Investitionsobjekt in Berlin oder Brandenburg? Im Immobilienmarkt Berlin und Umland kennen wir uns bestens aus. Viele Anleger vertrauen uns seit Jahren. Wir gehören zu den Maklerunternehmen in Berlin, die sowohl jahrelange Erfahrungen im Bereich Immobilieninvestment aber auch Wertsteigerung durch Sanierung und gleichzeitig Hausverwaltung besitzen. Mit dieser Kombination aus Kompetenzen können wir Sie optimal unterstützen.
Maison Immobilien Berlin
Wir sind ein Familienunternehmen und Bündeln als Immobilienmakler die Beratungskompetenz von zwei Generationen: Bei uns finden Sie jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienmarkt Berlin, dem direkten Umland sowie Brandenburg, ein über Jahre gewachsenes Netzwerk innerhalb der Stadt und gleichzeitig moderne Digitalkompetenz, um alle Möglichkeiten der Immobiliensuche anbieten zu können. Wir freuen uns auf ein unverbindliches Kennenlernen, einschließlich eines kostenlosen Beratungsgespräches.
Beratung steht an vorderster Stelle
Egal welche Art von Objekttyp Sie sich innerhalb dieser Anlageklasse vorstellen, wir beraten Sie gerne. Handelt es sich um Wohnimmobilien, kann die Interessenlage zwischen einem oder sogar mehreren Mietshäusern, Mehrparteienhäusern oder Mehrfamilienhäusern variieren. Wenn Sie diesbezüglich noch nicht festgelegt sind, prüfen wir gemeinsam, welche Art von Objekt in welcher Lage für Sie in der aktuellen Marktsituation in Frage kommt. Dabei richten wir uns nach Ihren Investitions- und Renditewünschen.
Grundsätzlich gilt: ein Privatinvestor verfolgt in der Regel andere Ziele als ein institutioneller Investor. Darauf stellen wir uns in der gesamten Beratung ein. Insbesondere Privatinvestoren mit noch keinem oder erst einem kleineren Immobilien-Portfolio profitieren beim Kauf eines Mietshauses oder Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohnungen von einer kompetenten Beratung.
Was wir für Sie tun können
Zu Beginn unserer Zusammenarbeit und Beratung sprechen wir immer über Ihre Investmentvorstellungen und Wünsche. Wenn alle grundlegenden Fragen geklärt sind, suchen wir – unter Ausschöpfung unseres Netzwerkes und aller digitalen Möglichkeiten – nach geeigneten Objekten. In Auftrag unserer Kunden prüfen wir den Wert und Zustand der angebotenen Häuser, der Außenanlagen oder Gärten. Gerade in Bezug auf mittel- oder langfristige Kosten für Renovierung, Instandsetzung oder Modernisierung verfügen wir über langjährige Erfahrungen, die wir in unsere Beratung einfließen lassen. Bei voll- oder teilvermieteten Objekten sind außerdem unsere Kenntnisse und Erfahrungen aus dem Bereich der Hausverwaltung sehr wertvoll für eine profunde Berechnung der zu erwartenden Erträge und evtl. Kosten.
Nach all diesen Berechnungen zur Wirtschaftlichkeit führen wir in Ihrem Sinne die Preisverhandlungen und begleiten Sie bis zur Unterschrift des Kaufvertrages und auf Wunsch sogar bis zu Schlüsselübergabe. Gemeinsam mit unseren Netzwerk-Partnern behalten wir juristische und steuerrechtliche Fallstricke für Sie im Auge. Für uns gilt: Zufriedene Kunden, die uns seit Jahren in Bezug auf ihr Portfolio vertrauen, sind unsere beste Empfehlung.
Unterschiedliche Arten von Investitionsinteressen
Zunächst einmal prüfen wir mit Ihnen gemeinsam, ob die Art von Investment zu Ihren mittel- und langfristigen Anlagezielen passt. Möchten Sie als Käufer eine oder mehrere Einheiten in dem Mietshaus – auch Zinshaus genannt – selbst bewohnen? Eventuell planen Sie zu einem späteren Zeitpunkt eine oder mehrere Wohnungen selbst zu nutzen – etwa als Wohnsitz für den Lebensabend?
Oder soll es sich um ein reines Spekulationsobjekt handeln? In solchen Fällen wird geprüft, ob der Wert des Hauses durch Renovierung oder Sanierung gesteigert werden kann. Eventuell ist geplant Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln und diese dann gewinnbringend zu verkaufen. Dabei sollte bedacht werden, ob – etwa durch den Ausbau des Dachstuhls oder einer Remise – noch weitere Wohneinheiten bzw. Eigentumswohnungen geschaffen werden können. Gerade dann kann eine baufachliche Expertise durch das begleitende Maklerunternehmen für den Käufer von großem Nutzen sein – damit können wir dienen.
Andere Investoren, die wir beraten, konzentrieren sich eher auf die Vermietung und wollen auf diese Weise stabile und dauerhafte Erträge erwirtschaften. Auch bei dieser Art von Berechnungen zu der Wirtschaftlichkeit unterstützen wir unsere Kunden. Wir prüfen die aktuellen Mietverträge und schauen uns auch die Zahlungseingänge sehr genau an. Gibt es einen Investitionsstau im Objekt bzw. in den einzelnen Wohnungen, oder können die weiteren Planungen ruhig und besonnen angegangen und mit den Einnahmen austariert werden?
Was nach dem Kauf passiert, spielt eine wichtige Rolle
Neben diesen grundsätzlichen Weichenstellungen ist es als Investor wichtig, dass das Objekt zu der eigenen Liquidität passt. Benötigt der Investor in naher Zukunft eventuell einen größeren Betrag als Liquidität, dann ist es wichtig, dass das Objekt kurzfristig liquidierbar ist. Wenn ein kontinuierlicher monatlicher Ertrag erzielt werden soll, dann bietet sich die Nutzung als langfristiges Bestandsobjekt und laufende Vermietungen an. Unser Ziel bei unserer Beratung ist immer, mittel- und langfristig einen „Notverkauf“ des Mietshauses zu vermeiden. In solchen Fällen kommt es zu groben Preisabschlägen, die wiederum zu Verlusten führen.
Wenn beispielsweise das Haus saniert, renoviert oder auch nur vermietet werden soll, sollten ausreichend Zeit, Ressourcen und Fähigkeiten zur Verfügung stehen, um die entscheidenden Schritte zielführend durchzuführen. Der Kaufpreis ist das eine – Gebühren, Steuern und Versicherungen das andere. Deshalb sollte man immer die weiteren möglichen Risiken bedenken und diese sauber in die Renditerechnung mit einbeziehen.
Wichtige Fragen auf dem Weg zu einer Immobilie als Anlageobjekt
- Welches Ziel soll mit dem Investment in welchem Zeitrahmen erreicht werden?
- Soll das Investment mittel- oder kurzfristig wieder liquidierbar sein?
- Wie sieht es um die sogenannte Volatilität aus? Sind in Bezug auf die Art, Lage und Zustand des Mietshauses größere Wertschwankungen zu erwarten?
- Welche dauerhaften Kosten sind für den Unterhalt des Mehrparteienhauses zu erwarten? Stehen Renovierungen an?
- Müssen langfristig Kosten für eine klimaneutrale Umrüstung eingeplant werden?
- Gibt es weitere Risiken für den wirtschaftlichen Unterhalt der Immobilie – etwa in Bezug auf Mieterstruktur oder in Aussicht gestellte städtebauliche oder verkehrsplanerische Maßnahmen?
- Wie sieht es mit einer steuerlichen Einschätzung aus? Hier ist auch eine Gesamtbetrachtung des Investment-Portfolios sehr wichtig.
- Wenn das bisherige Portfolio bereits mehrere Immobilien umfasst: Empfiehlt sich gegebenenfalls eine Diversifikation, um das insgesamte Risiko zu minimieren?