Nur einen Steinwurf vom Lietzensee entfernt vereint dieser Charlottenburger Altbau den zeitlosen Charme historischer Architektur und die Nähe zur Natur inmitten der Berliner City-West.

Bei dieser Immobilie handelt sich um einen klassischen Altbau aus 1905 in fußläufiger Nähe zum Lietzensee im herrschaftlichen Ortsteil Charlottenburg. Das Eckhaus wird über vier separate Aufgänge erschlossen und fügt sich harmonisch in die gewachsene Altbaustruktur des Stadtteils ein. Die Fassaden mit Erkern, Loggien, Balkonen und kleinen Dachterrassen verleihen dem Objekt eine markante und zugleich einladende Erscheinung.

In den nächsten Monaten werden auf Kosten der Verkäufer folgende Sanierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt:

– Sanierung der straßen- und hofseitigen Fassaden
– Sanierung aller Treppenhausaufgänge
– Neuanlage des Innenhofs mit Fahrradabstellplätzen und einem Müllplatz
– Erneuerung der Grundleitungen im Keller
– Teilerneuerung Dacheindeckung
– Heizungsumstellung auf Fernwärme (Umstellung findet im Sommer 2026 statt)

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und vereint all das, was den Charme Berliner Gründerzeithäuser ausmacht: hohe Decken, Stuck, Parkett- und Dielenböden, originalgetreue Flügeltüren sowie Beschläge aus Messing.

Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² verteilen sich drei Zimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon mit Südausrichtung. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Zwei der drei Zimmer sind durch eine weiß lackierte Flügeltür miteinander verbunden und bieten so die Möglichkeit, einen offenen Wohn-/Essbereich zu gestalten. Das dritte Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit Südausrichtung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und entspricht einem gehobenen Standard. Im Zuge der Sanierung wurden die Wände gespachtelt und gestrichen, die Stuckverzierungen und Böden aufgearbeitet, das Badezimmer vergrößert und saniert, im Bad und in der Küche die Fenster gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht, die restlichen Doppelkastenfenster tischlermäßig aufgearbeitet und eine moderne Einbauküche eingebaut. Kürzlich wurde die gesamte Wohnung noch einmal renoviert und die Böden abgeschliffen und versiegelt.

Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als einer der traditions-reichsten und vielseitigsten Bezirke Berlins. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Straßenzügen und einer lebendigen Kulturszene, verbindet der Bezirk Geschichte und Moderne auf besondere Weise. Bekannte Wahrzeichen wie das Schloss Charlottenburg, die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und der berühmte Kurfürstendamm verleihen dem Stadtteil ein repräsentatives Flair. Der Boulevard mit seinem Einzugsbereich ist der flächengrößte Shoppingstandort Berlins mit exklusiven Boutiquen, ausgesuchtem Fachhandel und erstklassigen Hotels und Restaurants. Auch Kunst und Kultur kommen hier mit einem reichhaltigen und vielseitigen Angebot nicht zu kurz. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen wie der Lietzenseepark oder der Forst Grunewald zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.