Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 besticht durch seine solide Bausubstanz und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Das voll vermietete Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit Größen von ca. 38 m² bis 124 m² (1–3 Zimmer), verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 837 m².

Circa die Hälfte der Mietverhältnisse wurden vor der Jahrhundertwende geschlossen und weisen sehr niedrige Miete auf (ca. 4,16 €/m² im Durchschnitt), die erheblich unter dem Mietspiegel und Marktniveau liegen.

Im Jahr 2004 wurde das Gebäude umfassend saniert: Fassaden, Dach inklusive Dämmung, Leitungen und Stränge wurden modernisiert und eine Zentralheizungsanlage installiert. Die Heizungsanlage selbst wurde 2017 komplett erneuert und garantiert eine moderne und effiziente Versorgung der Wohnungen.

Das Haus ist vollunterkellert, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Der durchschnittliche Mietpreis von 5,73 €/m² bietet eine solide und planbare Rendite. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotential.

Die Immobilie liegt in der begehrten Teltower Vorstadt in Potsdam – einem zentralen und stabil nachgefragten Wohngebiet, das urbanes Leben mit grünen Rückzugsräumen verbindet. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine attraktive Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und gepflegten Straßen, was die langfristige Wertstabilität von Immobilien hier besonders hoch macht.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (REWE, Edeka), Bäckereien, Boutiquen und regionale Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Brandenburger Straße mit ihren Fachgeschäften rundet das Angebot ab.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spaziergänge und Radtouren entlang der Havel, im Schlosspark Babelsberg oder ein Besuch im Kletterpark sind direkt möglich. Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Hans-Otto-Theater oder das Museum Barberini bereichern das urbane Leben.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Potsdamer Hauptbahnhof, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.