Im Herzen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf präsentiert sich diese gut geschnittene helle Stadtwohnung in nächster Nähe zum Theodor-Heuss-Platz. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. OG und erstrecken sich über ca. 58 m². 

Vom Eingangsbereich, der mit diversen Einbauschränken viel Stauraum bietet, erreichen Sie alle Räume dieses Wohnungsangebotes. Dem Wohnzimmer ist ein großzügiger und sonniger Balkon angeschlossen. In der gesamten Wohnung sind moderne Vinyl-Designplanken in dunkler Holzoptik verlegt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Kipp-Oberlicht ausgestattet. Ein tagesbelichtetes Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung. Im Innenhof, den Mieter und Eigentümer nur über ein abschließbares Tor erreichen, gibt es für jede Wohnung einen frei wählbaren Pkw-Stellplatz. 

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine Dachsanierung erfolgte im Jahr 2018. 2020 folgte die Sanierung der Fassaden und Balkone des Objekts.

Das Objekt ist bereits 1967 in Wohnungseigentum aufgeteilt worden und der Mietvertrag mit dem jetzigen Mieter der Wohnung wurde 2018 geschlossen. Somit besteht bei Eigenbedarfskündigung eine kürzere Kündigungsfrist. 

Die Immobilie befindet sich in der grün gesäumten Platanenallee im beliebten Berliner Stadtteil Westend, nur wenige Schritte von der belebten Reichsstraße entfernt – einer der zentralen Einkaufs- und Verkehrsadern des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Lage vereint eine gepflegte Wohnstraße mit der direkten Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, Stadtvillen und einem angenehmen, urbanen Flair. 

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie medizinische Versorgung und kulturelle Angebote. Der nahe gelegene Theodor-Heuss-Platz fungiert als zentraler Knotenpunkt und bietet Anschluss an die U-Bahnlinie U2 sowie mehrere Busverbindungen. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100, die einen zügigen Anschluss in alle Richtungen garantiert – einschließlich des Flughafens BER und des Berliner Umlands. 

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks und die Nähe zum weitläufigen Grunewald, der mit seinen Spazierwegen, Seen und Naturflächen ein beliebtes Ziel für Freizeit und Sport ist. Auch das traditionsreiche Olympia-Stadion Berlin mit seinen vielfältigen Sport- und Kulturveranstaltungen liegt nur wenige Minuten entfernt.