Berlin-Westend

Stadtwohnung in saniertem Altbau in Toplage

direkt am Fürstenplatz

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Über das Objekt

Eckdaten

  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Wohnfläche: ca. 58,79 m²
  • Zimmer: 2
  • Lage: 1. Obergeschoss
  • Baujahr: 1928
  • Wohngeld: ca. € 351,23 p.m.
  • Keller: vorhanden
  • Bezugsfrei: zum 30.04.2025

Kaufpreis: € 395.000,-
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Ruhige Wohnlage
  • Sehr gute Naherholungsmöglichkeiten
  • Sanierter Altbau
  • Moderne Einbauküche
  • Tagesbelichtetes Wannenbad
  • Balkon
  • Keller

Energieausweisdaten

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausstellungsdatum: 09.11.2017
  • Endenergiebedarf: 83 kWh/(m².a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr Gebäude: 1928
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Kraft-Wärme-Kopplung, fossil

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Wohnhaus aus dem Jahr 1928, das 2016 in Wohneigentum aufgeteilt wurde. Der attraktive Altbau erfuhr 2017 eine grundlegende und sehr hochwertige Sanierung unter Beachtung energetischer Anforderungen. Mit einbezogen wurden ebenfalls die Außenflächen. So wurden u.a. die Fassaden gedämmt, dreifach verglaste Holzfenster mit Sprossen eingebaut, sämtliche Versorgungsleitungen und Stränge und die gesamte Haustechnik erneuert. 

Im Haus selber wurden die Grundrisse an die heutigen Anforderungen angepasst und es entstanden 40 Wohneinheiten mit attraktiven Wohnkonzepten, die bequem über zwei neue verglaste Aufzüge zu erreichen sind. Die gelungene Neukonzeption präsentiert sich nun als topmodernes, repräsentatives Wohnhaus in anspruchsvoller Nachbarschaft. 

Die Eigentumswohnung erreichen Sie über den neu gestalteten imposanten und sehr großzügigen Eingangsbereich. Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und es bietet sich hier mit zwei Zimmern, Wannenbad und Balkon in Südwestausrichtung eine ansprechende und moderne Stadtwohnung mit hohen Decken. Das vordere helle Zimmer wurde mit einer offenen und voll ausgestatteten Küchenzeile, die über sämtliche Elektrogeräte von Siemens verfügt, und mit Echtholzparkett ergänzt. Das Bad ist hell gefliest, mit einem Fenster und einer Wanne ausgestattet. Eine Video-/Gegensprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung. Auf dem eingefriedeten und begrünten Grundstück steht den Bewohnern ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. 

Lage und Umgebung

Das Objekt befindet sich im nachgefragten Ortsteil Westend, der zu dem Berliner Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, dem Zentrum des Berliner Westens, gehört. Das vornehme Villenviertel bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur durchgrünte beschauliche Straßenzüge und zugleich die Nähe zur City West.

Die hervorragende Infrastruktur, die Vielfalt kultureller und kulinarischer Angebote und die schnell zu erreichenden Erholungsgebiete, wie den Schlossgarten mit dem barocken Schloss Charlottenburg, den Berliner Forst Grunewald, die Havel mit vielen Wassersportmöglichkeiten und das Olympiastadion mit verschiedenen Sport- und Erholungsstätten sind der Grund für die besondere Attraktivität des Bezirkes.

Die Reichsstraße und der Theodor- Heuss-Platz präsentieren sich mit einem kompletten und hochwertigen Einkaufs- und Nahversorgungsangebot. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit dem Bus bzw. einem kurzen Fußweg zu S- und U-Bahn sehr gut gewährleistet. Die Autobahnen (A 100 und A 115) geben die Möglichkeit Ziele innerhalb und außerhalb von Berlin schnell zu erreichen. 

Ihr Ansprechpartner

Haus verkaufen | Maison Berlin

Michaela Schenk

Kundenbetreuung Verkauf
Telefon: 030 / 887 129 – 13
E-Mail: verkauf@maisonberlin.de

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