Wohnung verkaufen in Berlin – mit unserem Ratgeber zu einem höheren Verkaufsgewinn

Immobiliengeschäfte in deutschen Großstädten sind nach wie vor sehr gefragt. Besonders die Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsgebieten wie Berlin steigt und somit auch die Anzahl an Interessenten für einen Immobilienkauf. Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Wohnung in Berlin zu verkaufen, ist momentan ein guter Zeitpunkt. Denn aufgrund der niedrigen Kreditzinsen und der hohen Immobilienpreise können Sie einen beachtlichen Gewinn beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung aushandeln.

Allerdings sollten Sie sich beim Verkauf Ihrer Berliner Wohnung darüber bewusst sein, dass der Vorgang viel Zeit und Verantwortung mit sich bringt. Es gibt zahlreiche Punkte zu beachten und Verkäufer, die auf eigene Faust handeln, stolpern früher oder später über einen Fehler. Damit Sie Ihre Immobilie in Berlin richtig verkaufen und einen Makler finden, dem Sie vertrauen, haben wir diesen Ratgeber verfasst.

Sie möchten Ihre Wohnung in Berlin verkaufen? Bereiten Sie sich gut vor!

Um eine Eigentumswohnung in Berlin zu verkaufen, müssen Sie unbedingt vorausschauend planen. Eine gute Vorbereitung und Absprache sind elementar, denn es gibt viele verschiedene Punkte zu beachten:

Welche Faktoren spielen bei der Bewertung einer Immobilie eine Rolle?

Auf die folgenden Punkte müssen Sie bei der Bewertung Ihrer Berliner Eigentumswohnung achten, um den Kaufpreis zu bestimmen:

• Lage des Wohnobjekts (auch Etage und Vorder- oder Hinterhaus)
• Allgemeiner Zustand
• Ausstattung der Wohnung
• Besonderheiten wie ein saniertes Bad oder ein Balkon
• Anordnung der Zimmer
• Nennung von Renovierungsarbeiten oder Schönheitsreparaturen
• Berücksichtigung von Mängeln
• Bauliche Besonderheiten (bspw. eine außergewöhnliche Aufteilung der Zimmer)

Diese Punkte müssen Sie vollständig und wahrheitsgemäß im Exposé festhalten, welches als Grundlage zur Ermittlung des Kaufpreises dient.

Welche Unterlagen werden für den Wohnungsverkauf gebraucht?

Die folgenden Unterlagen benötigen Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung in Berlin:

• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Grundrisszeichnungen
• Baubeschreibung (bei neueren Immobilien)
• Flächenberechnung
• Teilungserklärung (wenn vorhanden)
• Energieausweis
• Gebäudeversicherungspolice
• Protokolle der Eigentümerversammlungen (normalerweise die letzten 3)
• Aufstellung von Instandhaltungsmaßnahmen
• Aktueller Wirtschaftsplan
• Wohngeldabrechnung
• Flurkarte
• Auflistung vorhandener Darlehen
• Mietvertrag (wenn die Wohnung vermietet ist)

Möchten Sie Ihre Immobilie auf eigene Faust verkaufen und liegen Ihnen nicht alle Dokumente vor? Dann müssen Sie sich auf zahlreiche Behördengänge einstellen, wodurch sich der Verkauf der Wohneinheit in der Folge noch weiter in die Länge zieht. Und selbst bei sorgfältiger Vorbereitung machen viele Immobilieninhaber beim Verkauf Ihrer Wohnung in Berlin trotzdem zahlreiche Fehler:

Die typischen Fehler beim privaten Verkauf einer Wohnung in Berlin

Zu den üblichen Fehlern beim Verkauf einer Immobilie zählen:

Falsche Preiskalkulation

Zahlreiche Verkäufer einer Immobilie orientieren sich an dem ursprünglichen Kaufpreis oder dem Wettbewerb. Dabei verändern sich sowohl der Markt, die Immobilie sowie das Wohnumfeld ständig. Daraus entstehen in der Regel 2 Fehler bei der Preiskalkulation:

1. Sie setzen den Preis zu hoch an und verschrecken dadurch potenzielle Käufer.
2. Sie legen einen zu niedrigen Kaufpreis fest und verlieren dadurch Kapital.

Unzureichende Vermarktung der Wohnung

Nur weil Sie eine Wohnung in Berlin verkaufen, wird sich nicht automatisch jeder Interessent darum reißen. Sowohl die positiven Seiten Ihrer Immobilie sowie eventuelle Mängel gehören gekonnt vermarktet. Dies beginnt bei einem vollständigen Exposé und endet bei optisch ansprechenden Fotos der Räumlichkeiten. Die Wohnungsanzeige sollte zudem professionell verfasst sein und auf mehreren Portalen geschaltet werden – viel Aufwand, der allerdings nötig ist.

Fehlende Verhandlungsstrategie

Zur Vermarktung Ihrer Wohnung in Berlin zählt auch die Verhandlungsphase. Wenn es daran geht, die Vertragsinhalte zu bestimmen, kann es vielen Immobilienbesitzern nicht schnell genug gehen. Schließlich war es ein mühsamer Weg bis zu den Verhandlungen. Doch gerade bei den Vertragsverhandlungen müssen Sie geschickt vorgehen, um den bestmöglichen Preis auszuhandeln. Durchaus ein Vorgang, bei dem sich Erfahrung beim Verhandeln auszahlt.

Übersehene Vertragsdetails

Sobald die Verhandlungen abgeschlossen sind, ist der Verkauf Ihrer Wohnung in Berlin noch nicht beendet. Besonders beim Aufsetzen eines Vertrages neigen viele zur Verwendung einer Vorlage aus dem Internet oder der Abgabe an einen Notar. Dabei müssen Sie Ihren Vertrag unbedingt auf das zu verkaufende Wohnobjekt abstimmen. Nur so können Sie die Details festhalten, auf die Sie sich bei der Verhandlung mit dem Käufer geeinigt haben.

Warum sollten Sie einen Makler beauftragen?

Der Verkauf einer Wohnung ist langwierig und undurchsichtig. Besonders unerfahrene Verkäufer geraten dadurch oftmals an Ihre Grenzen. Ein Makler dagegen kennt sich mit dem Verkauf von Häusern und Wohnungen aus. Doch er bringt nicht nur Erfahrungen mit …

Die Vorteile beim Verkauf von Wohnungen in Berlin mit einem Makler auf einen Blick:

• Erfahrung im Bereich Immobilienvermarktung
• Geringerer Verwaltungs- und Vermarktungsaufwand
• Kenntnis der regionalen Lage und der Preisänderungen
• Rechtlich korrekter Verkauf
• Ermittlung des optimalen Kaufpreises
• Kontinuierliche Betreuung bei Fragen
• Objektive Begutachtung und Bewertung des Wohnobjekts
• Zugriff auf eigenen Kundenstamm, um die Immobilie anzubieten

Wohnung verkaufen in Berlin – vertrauen Sie den Experten!

Nichts ist frustrierender als ein hoher Verlust beim Verkauf der eigenen Kapitalanlage. Ganz besonders, wenn Sie bereits viel Zeit, Eigenarbeit und natürlich Geld investiert haben. Überlassen Sie den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung daher nicht dem Zufall!

Wenden Sie sich an sachkundige Makler in Berlin, um Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen. Mit 34 Jahren Erfahrung am Markt hat für uns der erfolgreiche Verkauf Ihrer Immobilie höchste Priorität. Und als alteingesessenes Familienunternehmen kennen wir den Berliner Markt in- und auswendig. Sie profitieren daher von einem umfangreichen Service aus einer Hand – immer vertraulich, immer ehrlich.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um gemeinsam den Verkauf Ihrer Wohnung in Berlin anzugehen!