Nur einen Steinwurf vom Lietzensee entfernt vereint dieser Charlottenburger Altbau den zeitlosen Charme historischer Architektur und die Nähe zur Natur inmitten der Berliner City-West.

Bei dieser Immobilie handelt sich um einen klassischen Altbau aus 1905 in fußläufiger Nähe zum Lietzensee im herrschaftlichen Ortsteil Charlottenburg. Das Eckhaus wird über vier separate Aufgänge erschlossen und fügt sich harmonisch in die gewachsene Altbaustruktur des Stadtteils ein. Die Fassaden mit Erkern, Loggien, Balkonen und kleinen Dachterrassen verleihen dem Objekt eine markante und zugleich einladende Erscheinung.

In den nächsten Monaten werden auf Kosten der Verkäufer folgende Sanierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt:

– Sanierung der straßen- und hofseitigen Fassaden
– Sanierung aller Treppenhausaufgänge
– Neuanlage des Innenhofs mit Fahrradabstellplätzen und einem Müllplatz
– Erneuerung der Grundleitungen im Keller
– Teilerneuerung Dacheindeckung
– Heizungsumstellung auf Fernwärme (Umstellung findet im Sommer 2026 statt)

Die Wohnung vereint all das, was den Charme klassischer Berliner Gründerzeithäuser ausmacht: hohe Decken, edle Parkettböden, originalgetreue Flügeltüren sowie Beschläge aus Messing. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² verteilen sich drei Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit einer integrierten Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon mit Südausrichtung. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die gesamte Wohnung wurde 2022 kernsaniert und entspricht einem gehobenen Standard. Im Rahmen der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Wände gespachtelt und gestrichen, die Fußböden aufgearbeitet, das Badezimmer saniert, im Bad und in der Küche die Fenster gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht, die restlichen Doppelkastenfenster tischlermäßig aufgearbeitet und eine moderne Einbauküche eingebaut.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als einer der traditions-reichsten und vielseitigsten Bezirke Berlins. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Straßenzügen und einer lebendigen Kulturszene, verbindet der Bezirk Geschichte und Moderne auf besondere Weise. Bekannte Wahrzeichen wie das Schloss Charlottenburg, die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und der berühmte Kurfürstendamm verleihen dem Stadtteil ein repräsentatives Flair. Der Boulevard mit seinem Einzugsbereich ist der flächengrößte Shoppingstandort Berlins mit exklusiven Boutiquen, ausgesuchtem Fachhandel und erstklassigen Hotels und Restaurants. Auch Kunst und Kultur kommen hier mit einem reichhaltigen und vielseitigen Angebot nicht zu kurz. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen wie der Lietzenseepark oder der Forst Grunewald zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.