Berlin-Neukölln


Erstbezug nach Dachgeschossausbau

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse

260706 Herrfurthstraße 10 - Einheit 2 - 13
260706 Herrfurthstraße 10 - Einheit 2 - 12
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Über das Objekt

Eckdaten

  • Objektart: Mietwohnung
  • Wohnfläche: ca. 91,33 m²
  • Zimmer: 2
  • Etage: Dachgeschoss
  • Aufzug: Ja
  • Baujahr: 2026
  • Verfügbar ab: 01.09.2026

Nettokaltmiete: € 2.310,00
Betriebskosten-VZ: € 155,00
Heizkosten-VZ: € 90,00

GESAMTMIETPREIS: € 2.555,00 p.m.

Ausstattung

  • Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau
  • Klimaanlage für angenehmes Raumklima
  • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Modernes Badezimmer mit bodengleichen Walk-in-Duschen
  • Fein gespachtelte Wandoberflächen
  • Moderne Einbauküche
  • Großzügige Terrasse
  • Große Fensterflächen mit Innenjalousien
  • Neu errichtete Aufzugsanlage bis in das Dachgeschoss

Energieausweisdaten

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 126,9 kWh/(m².a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr Gebäude: 1900
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungart: Zentralheizung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Neuköllns. In einem stilvollen Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 sind durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau insgesamt vier exklusive Wohnungen entstanden, die modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes verbinden.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Dachflächenfenstern, ein Duschbad mit Walk-in-Dusche und Fenster und eine separate Abstellkammer. Highlight der Wohnung ist die ca. 9 m² große Terrasse mit West-Ausrichtung.

Die Wohnungen überzeugen als Erstbezug mit durchdachten Grundrissen, einer hochwertigen Ausstattung sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die Terrassen zusätzlichen Freiraum schaffen.

Der historische Altbau wird aktuell um eine moderne Aufzugsanlage ergänzt, die künftig einen komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss ermöglicht.

Lage und Umgebung

Mitten im Herzen von Neukölln liegt der Schillerkiez, eine angesagte Gegend zwischen dem Columbiadamm und der Herrmannstraße. Das Objekt liegt direkt neben der historischen Kirche am Herrfurthplatz, auf dem der wöchentlicher Markt viele Menschen anlockt. Die Nähe zum Tempelhofer Feld garantiert einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Boutiquen prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Quartier eine besondere Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die U-Bahn-Stationen Boddinstraße und Leinestraße (U8) sowie mehrere Buslinien sind die Berliner Innenstadt, Kreuzberg, Mitte und weitere Bezirke schnell erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, grünen Freiräumen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Ihr Ansprechpartner

Melanie Schümann

Immobilienmaklerin
Telefon: 030 / 887 129 – 13
E-Mail: m.schuemann@maisonberlin.de

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