Nur einen Steinwurf vom Lietzensee entfernt vereint dieser Charlottenburger Altbau den zeitlosen Charme historischer Architektur und die Nähe zur Natur inmitten der Berliner City-West.

Bei dieser Immobilie handelt sich um einen klassischen Altbau aus 1905 in fußläufiger Nähe zum Lietzensee im herrschaftlichen Ortsteil Charlottenburg. Das Eckhaus wird über vier separate Aufgänge erschlossen und fügt sich harmonisch in die gewachsene Altbaustruktur des Stadtteils ein. Die Fassaden mit Erkern, Loggien, Balkonen und kleinen Dachterrassen verleihen dem Objekt eine markante und zugleich einladende Erscheinung. Auf fünf Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 35 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten. Die Aufteilung der Immobilie in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2016. Zwischen 2019 und 2022 erhielten alle hof- und straßenseitigen Balkone sowie die hofseitigen Laubengänge eine vollumfängliche Sanierung und hochwertige Beschichtung.

Im Jahr 2026 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt:

• Sanierung der straßen- und hofseitigen Fassaden
• Sanierung aller Treppenhausaufgänge
• Neuanlage des Innenhofs mit Fahrradabstellplätzen und einem Müllplatz
• Erneuerung der Grundleitungen im Keller
• Teilerneuerung Dacheindeckung
• Heizungsumstellung auf Fernwärme inkl. hydraulischer Abgleich (Umstellung findet Ende 2026 statt)

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Berliner Altbauklassikers. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einem klaren und funktionalen Grundriss.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner Größe vielseitig nutzbar ist. Direkt vom Wohnzimmer abgehend befindet sich die Küchenzeile. In den Wohnräumen ist neues Parkett verlegt. Alle Wand- und Bodenfliesen in Bad und Küche wurden ebenfalls erneuert.

Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und ergänzt die Wohnfläche um einen ruhigen Rückzugsort.

Die Wohnung wurde auf Kosten der Verkäufer umfassend instand gesetzt. Das Bad erfuhr eine Komplettsanierung. An allen Dachschrägen und Decken wurde eine neue Mineralwolldämmung verlegt sowie die Dachfenster vollständig ausgetauscht. Die Elektroanlage wurde komplett erneuert und gemäß dem Stand der Technik vollständig mit neuen Schaltern und Dosen verlegt.

Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als einer der traditions-reichsten und vielseitigsten Bezirke Berlins. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Straßenzügen und einer lebendigen Kulturszene, verbindet der Bezirk Geschichte und Moderne auf besondere Weise. Bekannte Wahrzeichen wie das Schloss Charlottenburg, die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und der berühmte Kurfürstendamm verleihen dem Stadtteil ein repräsentatives Flair. Der Boulevard mit seinem Einzugsbereich ist der flächengrößte Shoppingstandort Berlins mit exklusiven Boutiquen, ausgesuchtem Fachhandel und erstklassigen Hotels und Restaurants. Auch Kunst und Kultur kommen hier mit einem reichhaltigen und vielseitigen Angebot nicht zu kurz. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen wie der Lietzenseepark oder der Forst Grunewald zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.