Nur einen Steinwurf vom Lietzensee entfernt vereint dieser Charlottenburger Altbau den zeitlosen Charme historischer Architektur und die Nähe zur Natur inmitten der Berliner City-West.

Bei dieser Immobilie handelt sich um einen klassischen Altbau aus 1905 in fußläufiger Nähe zum Lietzensee im herrschaftlichen Ortsteil Charlottenburg. Das Eckhaus wird über vier separate Aufgänge erschlossen und fügt sich harmonisch in die gewachsene Altbaustruktur des Stadtteils ein. Die Fassaden mit Erkern, Loggien, Balkonen und kleinen Dachterrassen verleihen dem Objekt eine markante und zugleich einladende Erscheinung. Auf fünf Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 35 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten. Die Aufteilung der Immobilie in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2016. Zwischen 2019 und 2022 erhielten alle hof- und straßenseitigen Balkone sowie die hofseitigen Laubengänge eine vollumfängliche Sanierung und hochwertige Beschichtung.

Im Jahr 2026 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt:

• Sanierung der straßen- und hofseitigen Fassaden
• Sanierung aller Treppenhausaufgänge
• Neuanlage des Innenhofs mit Fahrradabstellplätzen und einem Müllplatz
• Erneuerung der Grundleitungen im Keller
• Teilerneuerung Dacheindeckung
• Heizungsumstellung auf Fernwärme inkl. hydraulischer Abgleich (Umstellung findet Ende 2026 statt)

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer gemütlichen Sonnenterrasse im beliebten Charlottenburg nur wenige Meter vom Lietzensee entfernt.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 96 m² und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Terrasse, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit charmanten Holzbalken und eine Küche. Der großzügig geschnittene Flur eignet sich hervorragend um zusätzlichen Stauraum z.B. in Form eines Einbauschranks zu schaffen.

Die Wohnung wurde kürzlich von den Verkäufern vollständig saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde eine neue Mineralwolldämmung in den Dachschrägen und Decken verlegt, sämtliche Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht, die Elektrik in der Wohnung erneuert, anschließend die Wände gespachtelt und gestrichen und neues Parkett in Landhausdielenoptik verlegt. Ebenso wurde die Terrasse gestrichen, neu abgedichtet und ein neuer Boden verlegt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als einer der traditions-reichsten und vielseitigsten Bezirke Berlins. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Straßenzügen und einer lebendigen Kulturszene, verbindet der Bezirk Geschichte und Moderne auf besondere Weise. Bekannte Wahrzeichen wie das Schloss Charlottenburg, die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und der berühmte Kurfürstendamm verleihen dem Stadtteil ein repräsentatives Flair. Der Boulevard mit seinem Einzugsbereich ist der flächengrößte Shoppingstandort Berlins mit exklusiven Boutiquen, ausgesuchtem Fachhandel und erstklassigen Hotels und Restaurants. Auch Kunst und Kultur kommen hier mit einem reichhaltigen und vielseitigen Angebot nicht zu kurz. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen wie der Lietzenseepark oder der Forst Grunewald zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.