Das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten befindet sich in begehrter Wohnlage des Bayerischen Viertels an der Grenze zwischen Schöneberg und Wilmersdorf – nur wenige Gehminuten vom Viktoria-Luise-Platz entfernt. Das im Jahr 1959 errichtete und 2016 in Wohnungseigentum aufgeteilte Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer: Das Objekt befindet sich weder in einem Milieuschutzgebiet noch in einem Sanierungsgebiet.

Im Rahmen der bereits weitgehend abgeschlossenen energetischen Modernisierung wurden die Straßen- und Hoffassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, sämtliche Fenster erneuert, die Kellerdecke gedämmt sowie neue Hauseingangstüren eingebaut. Die Maßnahmen wurden durch eine bewilligte BAFA-Förderung unterstützt. Mit der geplanten Umstellung auf Fernwärme wird die energetische Qualität des Gebäudes künftig zusätzlich verbessert. Der aktuelle Energieausweis weist bereits die Energieeffizienzklasse D aus.

Auch die Gemeinschaftsflächen werden sukzessive aufgewertet. Die Instandsetzung des Treppenhauses hat bereits begonnen. Darüber hinaus werden eine neue Briefkastenanlage, ein modernes Klingeltableau sowie eine zeitgemäße Hausnummernbeleuchtung installiert.

Für die hofseitig gelegenen Wohnungen zum Nachbargrundstück Regensburger Straße 10 liegt ein genehmigter Bauantrag zur Errichtung zusätzlicher Balkone vor. Geplant ist ein durchgehender Balkonstrang vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss, wodurch eine weitere deutliche Aufwertung des Objekts erreicht wird. Die Balkone befinden sich in Vorbereitung und stellen ein attraktives zukünftiges Ausstattungsmerkmal sowie einen nachhaltigen Wertsteigerungsfaktor dar.

Das Zusammenspiel aus gefragter Lage, umfangreicher energetischer Modernisierung, genehmigten Balkonen, genehmigter Dachaufstockung sowie dem Verzicht auf Milieuschutzauflagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitions- und Wohngelegenheit im Berliner City-West-Markt.

Die kompakte Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung und verteilt sich über eine Wohnfläche von ca. 67 m².

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeit. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Ein zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen und modernen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Elektrik erneuert, sämtliche Wand- und Deckenflächen gespachtelt und frisch gestrichen sowie in den Wohnräumen und im Flur hochwertiges Parkett verlegt. Der Küchenfußboden ist mit modernen, hellen Fliesen ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde einschließlich der Leitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die sowohl energetisch als auch optisch überzeugen.

Im Rahmen der laufenden Sanierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt wird zudem zeitnah hofseitig ein Balkon ergänzt, der künftig einen ruhigen und geschützten Rückzugsort im Freien schafft und die Wohnqualität zusätzlich aufwertet. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und verbindet urbanes Kiezleben mit einer erstklassigen City-West-Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Der nahegelegene Regenbogenkiez steht für ein lebendiges, internationales und kulturell geprägtes Umfeld.

Die Nähe zu den U-Bahnhöfen Spichernstraße und Viktoria-Luise-Platz, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, ermöglichen eine schnelle Anbindung über mehrere U-Bahn-Linien in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch die hervorragende Erreichbarkeit des Kurfürstendamm – Berlins bekanntester Boulevard mit exklusiven Boutiquen, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten – sowie des Zoo Berlin und dem angrenzenden Tiergarten, die als beliebte Ausflugsziele und grüne Oasen mitten in der Stadt gelten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.