Berliner Charme am Lietzensee
Idyllisches Wohnen nahe dem Müggelsee
Moderne Stadtvilla – in malerischer Umgebung
Ihre außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit
Leben wo andere ihren nächsten Ausflug planen – ob Müggelsee oder Neu-Venedig, wohin man auch blickt erwarten einen atemberaubende Eindrücke. Und mitten drin: eine Stadtvilla als Rückzugsort für jeden Naturliebhaber. Ein Leben in Berlins grünstem und wasserreichstem Bezirk, bietet mit vielseitigen Wassersportangeboten und ausgedehnten Waldflächen einen hohen Freizeitwert. Das möchte man sich nicht entgehen lassen!
Stadtnahes Idyll mit modernem Flair
Das Objekt
Die Stadtvilla aus dem Jahr 1996 mit ihren Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss und dem Panorama-Dachgeschoss, bildet den idealen Rückzugsort in einer ruhigen Seitenstraße. Die durch die vielen Fenster lichtdurchfluteten Wohnungen mit Fußbodenheizung und hochwertigen Laminatböden sorgen für eine maximale Wohnqualität.
Alles Wichtige auf einen Blick:
- Baujahr 1996
- insgesamt 6 Wohneinheiten und 3 PKW-Außenstellplätze
- Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss und Panorama-Dachgeschoss
- Haus verfügt über Wärmedämmung
- moderne und teils bodentiefe Fenster, Erker, Laminatboden
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- großzügige Balkone bzw. Terrassen in allen Einheiten
- Mix aus bezugsfreien und vermieteten Einheiten
- gepflegter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
Leben wie im Erholungsurlaub: Das geht nur in Rahnsdorf
Die Lage
Berlin-Rahnsdorf: Der Berliner Stadtteil, der für alle Naturliebhaber und Wassersportbegeisterten keine Wünsche offen lässt. Mit dem großen Müggelsee vor der Tür und nahe des Berliner Schmuckstücks Neu-Venedig, findet sich hier alles, was es für ein ausgewogenes Stadtleben braucht. Von Cafés und Restaurants bis hin zu weitreichenden Waldflächen – hier vereinen sich Berliner Charakter mit dörflichem Charme.
Die Immobilie ist ein echtes Juwel am Rande Berlins bekannt für seine malerische wald- und wasserreiche Umgebung. Hier lassen sich die Ruhe und Natur des Müggelsees direkt vor der Haustür genießen, und nur einen kurzen Trip entfernt befindet sich die historische Altstadt Köpenick mit ihren gemütlichen Cafés und dem maritimen Flair.
Alles Wichtige so nah:
- Strandbad Müggelsee
ca. 23 Min. zu Fuß
ca. 16 Min. mit ÖPNV - Altstadt Köpenick
ca. 20 Min. mit Auto
ca. 43 Min. mit ÖPNV - Neu-Venedig
ca. 21 Min. zu Fuß
ca. 11 Min. mit ÖPNV - H Petershagener Weg (161, N61)
ca. 7 Min. zu Fuß - S-Bhf. Wilhelmshagen (S3)
ca. 12 Min. zu Fuß - Autobahn-Anschluss Rüdersdorf (A10)
ca. 1 Min. mit dem Auto - Berlin Hauptbahnhof
ca. 64 Min. mit dem Auto
ca. 51 Min. mit ÖPNV - Flughafen BER
ca. 39 Min. mit dem Auto
ca. 64 Min. mit ÖPNV
Zwischen Müggelsee und Stadtflair – hier lebt es sich grün und entspannt, doch das Zentrum ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Einheiten
| Einheit | Etage | Nutzungsart | Bezugsstand | Fläche | Zimmer | Kaufpreis/m² | Kaufpreis | Rendite | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | Wohnen | Vermietet | 116,61 m² | 5 | 3.387,36 € | 395.000,00 € | 2,55% | Verfügbar |
| 2 | EG | Wohnen | Vermietet | 116,61 m² | 5 | 3.764,69 € | 439.000,00 € | 2,41% | Verfügbar |
| 3 | 1. OG | Wohnen | Vermietet | 77,95 m² | 3 | 3.322,64 € | 259.000,00 € | 3,44% | Verfügbar |
| 4 | 1. OG | Wohnen | Vermietet | 77,87 m² | 3 | 3.788,37 € | 295.000,00 € | 3,20% | Verfügbar |
| 5 | DG | Wohnen | bezugsfrei | 71,73 m² | 2 | 4.726,06 € | 339.000,00 € | Verfügbar | |
| 6 | DG | Wohnen | Vermietet | 71,31 m² | 2 | 4.192,96 € | 299.000,00 € | 3,05% | Verfügbar |
| STP 1 | PKW | Leer | 7.500,00 € | Verfügbar | |||||
| STP 2 | PKW | Leer | 15.000,00 € | Verfügbar | |||||
| STP 3 | PKW | Vermietet | 15.000,00 € | Verfügbar |
Eine Stadtvilla mit Wohlfühlfaktor, die viele einzigartige Investitionsperspektiven verspricht.
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