Berlin-Rudow
Großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre eines Zweifamilienhauses
mit Terrasse und Garten
Über das Objekt
Eckdaten
- Objektart: Eigentumswohnung in Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Zimmer: 4,5
- Badezimmer: 2
- Lage: Hochparterre
- Baujahr: 1978
- Wohngeld: ca. € 170,00 p.m.
- Separate Einheit Souterrain: ca. 41,35 m²
- Keller: vorhanden
- Bezugsfrei: ab sofort
Kaufpreis: € 649.000,-
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Sehr angenehme und familienfreundliche Lage
- Nur zwei Wohneinheiten im Haus
- Erstbezug nach Sanierung
- Zeitgemäße und großzügige Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Kamin
- Zwei Badezimmer
- uneinsehbare Holzterrasse
- Sonniger Gartenanteil
- Stellplatz/ Carport möglich
- Separate Einheit für individuelle Nutzung im Souterrain
Energieausweisdaten
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum: 14.02.2023
- Energiekennwert: 92,76 kWh/(m².a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr Gebäude: 1978
- Heizung: Ölzentralheizung
Objektbeschreibung
Wohnen wie in einem eigenen Haus – ein optimal gegliederter Grundriss, ein grüner Blick in die Umgebung und Raum für individuelle Gestaltung prägen dieses attraktive Objekt. Der Garten und die Terrasse laden zur Entspannung ein und sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente.
Die familienfreundliche und sehr ansprechende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1978 in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhauses in einem sehr angenehmen Wohnumfeld in Berlin-Rudow. Sie erstreckt sich über ca. 122 m² und umfasst neben dem Eingangsbereich drei (Schlaf-) Zimmer, ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein Duschbad mit Regenduschkopf sowie die Küche. Von der Diele gelangt man über den Wohnflur in einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Panoramafenster sowie den Essbereich. Die hier vorgelagerte nach Westen ausgerichtete Holzterrasse (Garappa) mit ca. 20 m² lädt zum Verweilen ein. Über ein paar Stufen geht es in einen tiefergelegten Gartenanteil, der auf Ihre individuelle Gestaltung wartet. Ein weiterer Gartenanteil, der nach Süden ausgerichtet ist, bietet Platz für Ihre Entspannung. Da die gesamte Wohnung zu allen Fassadenseiten mit Fenstern versehen ist, ist sie sehr hell und freundlich. Die Isolierglasfenster wurden 2009 eingebaut und sind neu gestrichen worden. Rollläden an den Fenstern sorgen für Ihre Sicherheit. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.
Zu der Wohnung gehören im Souterrainbereich eine abgeschlossene Nutzfläche von ca. 41 m², die sich ideal für Gäste oder als Hobby-/ Büronutzung eignet, und ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 12 m², der auch als Sauna genutzt werden könnte.
Lage und Umgebung
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln und liegt idyllisch am Stadtrand Berlins, dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg. Die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen, Naherholungs-möglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und des Umlands machen diesen Wohnort besonders attraktiv. Familien profitieren darüber hinaus von Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Nachbarschaft. Die vielfältige Bauweise, abwechslungsreiche Grünanlagen und der alte Ortskern machen den Charme von Rudow aus. Alt-Rudow bietet zudem eine bunte Mischung aus individuellen Geschäften und einen Wochenmarkt.
Ihr Ansprechpartner
Michaela Schenk
Kundenbetreuung Verkauf
Telefon: 030 / 887 129 – 13
E-Mail: verkauf@maisonberlin.de