Sanierter Altbau am Humboldthain
Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus
am Viktoria-Luise-Platz
Leben im Regenbogenkiez – Historie trifft auf Moderne
Ihre lukrative Investitionsmöglichkeit
Gelegen zwischen Prager Platz und Viktoria-Luise-Platz ist dieses Objekt perfekt für alle Kapitalanleger und Wohnungssuchende. Mit der Lage zwischen den Bezirken Schöneberg und Charlottenburg-Wilmersdorf ist der frisch sanierte 50er-Jahre-Bau die perfekte Mischung aus beiden Teilen. Umgeben von Kultur, Kulinarik, wunderschönen Häusern, der queeren Szene des Regenbogenkiezes mit Bars und Clubs, aber auch grünen Oasen zum Spazieren – man muss sich bei dieser Lage für nichts entscheiden. Das Beste aus allen Welten!
Modernes Wohnhaus in begehrtem Kiez
Das Objekt
Die Immobilie aus 1956 verspricht maximalen Wohnkomfort in attraktiver Lage. Energetisch saniert mit modernem Anspruch und weiteren bereits geplanten Sanierungen, lässt das Objekt keine Wünsche offen! Hier entstehen weitere zum Innenhof ausgerichtete Balkone, wodurch die meisten Wohnungen mit insgesamt zwei Balkonen überzeugen.
Alles Wichtige auf einen Blick:
- Baujahr 1956
- insgesamt 15 Wohneinheiten
- kürzlich energetisch saniert (Fassaden- & Kellerdeckendämmung, neue Fenster)
- geplante Sanierungen: Heizungsumstellung auf Fernwärme, Balkonausbau zum Hof ohne zusätzliche Kosten für Käufer (meisten Einheiten dann mit 2 Balkonen)
- Mix aus bezugsfreien und vermieteten Einheiten
- Alle Wohnungen bis auf EG verfügen über Balkone
Mittendrin: So lebt es sich in Schöneberg
Die Lage
In Berlin-Schöneberg gibt es an jeder Ecke etwas zum Staunen. Von traditionsreichen Cafés, über historische Erinnerungsstücke bis hin zu großen Veranstaltungen – es findet sich kaum eine lebendigere Kiezkultur. Aber auch grüne Erholungsoasen kommen hier nicht zu kurz. Der Natur-Park Schöneberger Südgelände bietet nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen, sondern überzeugt auch mit Berliner Bahngeschichte und moderner Kunst. Nicht umsonst ist Schöneberg einer der begehrtesten Bezirke Berlins!
Die Immobilie befindet sich im Bayerischen Viertel, einer der charmantesten Wohnlagen Berlins. Die gepflegten Altbauten und grünen Straßen in der historischen Umgebung machen den Kiez zu einem echten Berliner Highlight. Das Beste? Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen für Erholung im Alltag. Das Bayerische Viertel bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und urbanem Flair.
Alles Wichtige so nah:
- Viktoria-Luise-Platz
ca. 6 Min. zu Fuß - Prager Passagen
ca. 6 Min. zu Fuß - Kurfürstendamm
ca. 14 Min. zu Fuß
ca. 8 Min. mit ÖPNV - U Spichernstr. (U3, U9)
ca. 6 Min. zu Fuß - H Bamberger Str. (204)
ca. 4 Min. zu Fuß - S-Bhf. Zoologischer Garten (S3, S5, S7, S9, S75, U2, U9)
ca. 20 Min. zu Fuß
ca. 9 Min. mit ÖPNV - S-Bhf. Schöneberg (S1, S41, S42, S46, S47)
ca. 19 Min. mit ÖPNV - A100
ca. 23 Min. mit dem Auto - Berlin Hauptbahnhof
ca. 12 Min. mit dem Auto
ca. 24 Min. mit ÖPNV - Flughafen BER
ca. 38 Min. mit dem Auto
ca. 40 Min. mit ÖPNV
Modernes Wohnen nahe dem Nollendorfplatz – hier trifft umfassende Historie auf neuzeitlichen Flair.
Die Einheiten
| Einheit | Etage | Nutzungsart | Bezugsstand | Fläche | Zimmer | Kaufpreis/m² | Kaufpreis | Rendite | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | Wohnen | Vermietet | 59,94 m² | 2 | 4.421,09 € | 265.000,00 € | 1,98% | Verfügbar |
| 2 | EG | Wohnen | Leer | 66,69 m² | 3 | 6.671,17 € | 444.900,00 € | Verfügbar | |
| 3 | EG | Wohnen | Vermietet | 25,74 m² | 1 | 5.244,76 € | 135.000,00 € | 2,97% | Verfügbar |
| 4 | 1. OG | Wohnen | Vermietet | 64,25 m² | 3 | 4.653,70 € | 299.000,00 € | 3,02% | Verfügbar |
| 5 | 1. OG | Wohnen | Leer | 66,12 m² | 3 | 7.395,64 € | 489.000,00 € | Verfügbar | |
| 6 | 1. OG | Wohnen | Vermietet | 55,06 m² | 2 | 4.631,31 € | 255.000,00 € | 2,11% | Verfügbar |
| 7 | 2. OG | Wohnen | Vermietet | 64,32 m² | 3 | 4.648,63 € | 299.000,00 € | 1,92% | Verfügbar |
| 8 | 2. OG | Wohnen | Leer | 66,30 m² | 3 | 7.526,40 € | 499.000,00 € | Verfügbar | |
| 9 | 2. OG | Wohnen | Vermietet | 55,06 m² | 2 | 4.522,34 € | 249.000,00 € | 1,90% | Verfügbar |
| 10 | 3. OG | Wohnen | Vermietet | 64,31 m² | 3 | 5.582,34 € | 359.000,00 € | 2,53% | Verfügbar |
| 11 | 3. OG | Wohnen | Vermietet | 66,11 m² | 3 | 4.522,77 € | 299.000,00 € | 3,02% | Verfügbar |
| 12 | 3. OG | Wohnen | Vermietet | 55,01 m² | 2 | 5.435,38 € | 299.000,00 € | 1,77% | Verfügbar |
| 13 | 4. OG | Wohnen | Vermietet | 64,25 m² | 3 | 4.653,70 € | 299.000,00 € | 1,92% | Verfügbar |
| 14 | 4. OG | Wohnen | Leer | 63,66 m² | 3 | 6.833,18 € | 435.000,00 € | Verfügbar | |
| 15 | 4. OG | Wohnen | Vermietet | 55,00 m² | 2 | 4.527,27 € | 249.000,00 € | 1,98% | Verfügbar |
Einzigartige Investitionsperspektiven in charmantem Wohnobjekt .
Ihre Ansprechpartner
